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购房者如何应对房屋质量不达标的问题

导读：购房者与房屋出卖方需共同参与房屋质量评审，以确定是否存在严重缺陷或影响居住的问题。如主体结构严重缺陷，买家有权退房并索赔；若问题可修复，买家可要求修缮或开发商承担费用。开发商对楼板等关键结构需提供永久性维修保障。若卖方交付的房屋产品存在安全隐患或导致损失，买方有权依据法律追究违约侵权责任，保护自身权益。

一、购房者如何应对房屋质量不达标的问题

面对住房出现的质量问题，当事人双方（也就是购房者及房屋出卖方）应共同启动并参与到建筑物质量评审环节中来。

通过对受损房屋的全面评估和检测，我们有望确定是否需要采取退房行为。

具体如下:

1.如果经过质量评审证实，该房屋的主体结构存在严重缺陷或质量问题已严重影响了居住条件，那么买家有权要求退房，并且还应有权获得相关的赔偿。

2.倘若通过本次质量评审发现，问题可通过修复手段加以解决，那么买方便其实可以提出修缮请求，或者让开发商承担相应的修复费用。

3.对于楼板这一关键的主体结构部件，开发商必须担负起永久性的维修保障职责。

4.假如卖方在交房时提供了不符合标准的房屋产品，从而给买方带来了人身安全上的风险或者财产损失，那么买方有权主张采用违约侵权责任等相关法律措施以有效地维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓

普通住房与酒店式公寓之间的差异主要体现在以下几个方面:

首先，普通住房的所有权期限通常长达70年，而酒店式公寓的所有权期限则通常仅有40年;

其次，在水电气费用的收取上，普通住房通常按照居民标准进行计算，而酒店式公寓则往往按照商业用途的标准进行计算;

再者，对于户口的迁入问题，普通住房相对容易办理，而酒店式公寓则较为困难;

最后，从土地使用性质来看，普通住房属于住宅用地，其使用权在期满后会自动延续，而酒店式公寓则可能属于商业用地或综合用地，其使用权在期满后并不能自动延续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

实现买卖双方购房过程中共同参与房屋质量评估至关重要，这有助于界定是否存在严重程度偏高或是足以影响居住体验的问题。例如，若发现主体结构存在严重缺陷，那么作为购买方，您将享有退房以及提出赔偿请求的权利；而如果这些问题是其实可以通过修复方法解决的，那么您也有权利要求进行修缮或者由开发商承担相关费用。对于开发商而言，他们需要为诸如楼板等关键结构部位提供永久性的维修保障。倘若卖方所交付的房屋产品存在安全隐患或者因此引发了任何损失，那么作为买方，您将有权根据相关法律法规追究其违约侵权责任，以此来维护自己的合法权益。

房屋质量问题包括什么

1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。

房屋质量问题一直都是一个大问题，很多购房者在交付使用时甚至入住一段时间后才发现，房屋本身存在很大的质量问题。那一般来说房屋质量问题包括哪些呢？下面律图小编就为您详细介绍。

一、房屋质量问题有哪些?

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

一房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

二因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人其实可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

三一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、国家规定的房屋质量检测标准有哪些?

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

一完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

二工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

三符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

四有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

五有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

六有工程施工单位签署的工程质量保修书;

七已办理工程竣工交付使用的有关手续。

购房毕竟是大事，因此不能仅仅以为房子买到手了就完事，此时还要格外关注房屋质量问题。事先了解清楚，房屋可能会有哪些质量问题，然后才能及时的发现问题，要求开发商做出处理。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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