导读：未签署购房合同时，定金退还取决于双方约定。无明确规定时，消费者有权要求退还；若因一方因素无法签合同，遵循定金罚则。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未签购房合同认购书的定金能否退还

导读：未签署购房合同时，定金退还取决于双方约定。无明确规定时，消费者有权要求退还；若因一方因素无法签合同，遵循定金罚则。开发商责任可全额退款，消费者个人原因则可能仅能部分或按约定承担违约责任。协商解决分歧或因合同条款争议导致无法签约，定金将退还。我们的建议与开发商积极沟通以明确权益。

一、未签购房合同认购书的定金能否退还

关于未签署购房合同认购书后，定金能否予以退还这一问题的判断，需要根据实际情况进行认定。

首先，有必要回顾和检视双方在支付订金阶段达成的共识和约定。

若在上述过程中并未明确记载有关规定，那么一般的原则是，您有权收回支付的定金。

但这部分内容仍需双方协商解决。

其次，假如一方的因素导致了交易合同无法顺利签订，在此种情况下，我们会适用定金罚则来处理这个问题。

如果是由于开发商的原因导致无法签订合同，您其实可以要求开发商如数返还您所支付的定金。

若是因您自己的原因，并且开发商也没有任何掩盖事实真相的行为的话，那么您可能只能单方面索回定金，同时还需要按照认购书中所规定的相关事项，承担相应的违约赔偿责任。

若双方仍然存在分歧，我们的建议您积极地与开发商展开进一步的沟通与协商。

最后，如果是因为对于商品房合同及附加协议的主要条款和细则存在意见分歧，最终使您无法签订该房屋购买合同的话，那么您所缴纳的定金会被原路退还给您。

请知晓以上信息，以供参考。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

二、未签购房合同能不能退全款

关于购房尚未签订合同却想要退还全额款项的问题，其处理方案取决于多种具体情况。

如若当事人双方能够达成充分协调并达成共识，抑或是满足由于不可抗力因素导致无法继续履行合同内容的法定条件下，购买方可选择撤销该合同。

然而，如果并非该卖方存在过失等类似情况的话，可能会面临买方须承担相应的违约赔偿责任。

依据中国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，五百六十二条约明，双方当事人可协商解除合同。

第五百六十三条则详细列举了其实可以解除合同的几种情形，例如:

（1）基于不可抗力因素致使合同目的难以实现;

（2）在合同到期期限到来之前，一方已明确表示或通过实际行动证明不再履行主要债务义务;

（3）在对方催告后的适当期限内，仍然未履行主要债务;

以及（5）法律规定的其他特殊情况。

《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

别人代签认购书定金退不退

别人代签认购书定金其实可以退，未经授权他人代签是无效的，被代签人委托签署的，被代签人已经认可签署的，合同有效，不能退还定金，以被代理人名义订立合同有效，无权请求返还定金。

一、别人代签认购书定金退不退?

1、如果他人代签未经的授权是无效的，对不具有约束力，如果对其授权，则对有约束力。定金与诚意金在法律上的效力也不一样，诚意金一般没有罚则，而定金将适用定金罚则。如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。

2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人版有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已知经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

3、此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事道由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

二、关于定金部分的解释

1、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，其实我们应当双倍返还定金。

2、当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

4、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

5、因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，其实可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

综上所述，约定交付定金作为订立的，无权要求返还定金，交付留置金没有约定定金性质的，主张定金权利的人民法院不予支持。

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