导读：购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房期房全款购买后

导读：购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证据要求退款，无需赔偿违约金。反之，仅因个人意愿不愿持有物业，单方退房属违约，需承担相应责任。

一、商品房期房全款购买后，是否可申请退房

当您全额购买商品房之后，是否能够选择退还房产，具体情况取决于多个因素。

首先，如果您选择退出购买是由于所购房产存在的主体结构质量问题而无法进行移交，或者是在物业交付后经过检查发现结构质量不达标，又或者是在交付后物业出现重大质量缺陷并对业主日常起居产生严重影响，亦或是遇到开发商在完成签约之后将房产出售给其他第三方或者未经授权擅自设置抵押给第三方等情况时，作为购房者的您便具备了提出退房请求的权利。

也就是说，只要您能够提供证明卖方存在违反合同法规定之解除合同行为的证据，就其实可以要求退还购物业款，在此种情形下解除合约并不需要承担任何违约赔偿责任。

然而，如果仅仅是购买者自身主观上不愿意继续持有物业这样的原因，要想实现退房往往十分困难。

在合同签署完毕以后，单方面退出买房过程属于违约行为，因此需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房期房备案后退房吗

关于商品房已完成备案是否能够予以退还的事宜，具体需要视实际情况而定。

具体而言:

1、如您所购房产因主体结构存在质量缺陷导致无法履行交接手续、或是已经完成交付并经过检查发现主体结构质量的确不符合标准;

又或许是签订购买协议之后，开发商未经您同意就私自将该房产出售给了他人或者进行抵押给他人等等情况，那么，法律赋予了消费者请求撤销交易的权利，换句话说，只要有足够证据表明对方违反了《中华人民共和国合同法》中允许解除合同的相关规定，您便有权提出退房请求，并且在此种情况下，您无需承担任何违反合约的法律责任。

2、然而，如果您只是由于个人原因不再愿意购买这处房产的话，通常情况下会很困难进行退房操作。

因为既然合同已经签署，毫无理由地要求终止交易便是构成违约，并且将承担起相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

购房完成全额付款之后，若欲申请退还房款，其成功与否将取决于所购房产是否存在主体质量问题、物业管理水平未达到预期标准、开发商在销售过程中违反相关规定或者擅自进行房地产抵押的违法行为等等。倘若卖方出现了违约行为，买方有权依照实际情况提供详细证据，进而向卖方提出退款请求，且无须支付任何形式的违约金。然而，如果仅仅是因为个人主观意愿而决定放弃购买该物业，那么单方面解除合同便构成了违约行为，买方需要为此承担相应的法律责任和经济损失。

购买商品房退房条件是什么

1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实六房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题七面积误差比超过3%等等。

一、购买商品房退房条件是什么

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：

一不可抗力原因;

二卖方明示违约;

三先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;

四开发商一房二卖;

五开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;

六房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题;

七面积误差比超过3%;

八过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;

九过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

二、买商品房退房的条件是什么

实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下，法定的合同无效的条件有：

一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

三以合法形式掩盖非法目的;

四损害社会公共利益;

五违反法律、行政法规的强制性规定;

六当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。

在实践中，购房者决定购买一套房产，就要与开发商签订房产买卖合同，合同成立生效后双方即受该合同的约束。在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。

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