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房屋质量问题如何取证

导读：自然人需要提供身份证、户口簿等证明文件，法人需要提供营业执照、注册证明等材料。在房屋买卖中，需要提供合同、支付凭证等证据。根据不同的诉讼请求，需要提交相应的证据，比如逾期交房损失的证明文件、不可抗力因素的确认文书等。

一、房屋质量问题如何取证

（一）关于自然人当事人部分，需要提交以下基本身份证明文件：如身份证原件和户口簿等。

对于法人或者其他有权自主经营的经济实体，则需要提供以下法人登记材料，诸如工商营业执照副本、企业注册登记证明以及社团法人登记证书等。

对于这类经济实体而言，如果其名称在诉讼引起的法律事件过后有所变更，亦须提交相应的变更登记信息进行补充说明。

（二）需提供证明房屋买卖法律关系实际建立并且合同执行状况的有力证据，此项视为所有类型的商品房预售合同纠纷案件所共同适用的标准。

具体来说，其实我们应当包括但不限于：（1）《房地产买卖合同》（2）《房地产销售许可证》；

（3）购房者支付房款的收据、全部楼款结清的证明或者发票；

此外，若购房者系以按揭(抵押)贷款的形式支付房屋款项，那么还需提供有关按揭(抵押)贷款合同、借款借据以及分期支付按揭款的详细清单等；

（4）房屋竣工验收情况的官方证明文书；

（5）房屋交接时间段的确认依据，例如入住通知函、入住交接单等等。

（三）无疑，针对不同的具体诉讼请求，当事人还必须根据特定案件性质提供有针对性的证据支持。

例如：

1、当由于开发商逾期交付房产，导致购房者欲解除与之签订的《房地产买卖合同》并向对方索要逾期交房违约金以弥补因此产生的损失时，所需提交的证据材料如下：（1）能够证明购房者确实遭遇到了损失的有效文件；

（2）若是被诉方提出源于施工过程中遇见不可抗力因素作为不承担违约责任的抗辩理由，则应提供相关部门比如气象、地震、消防等机构开具的确认文书等，对此类抗辩进行确凿验证。

2、同样地，若因开发商未能及时为你办理《房地产证》，你欲向其索要延误办理证件违约金时，所需提交的证据材料则应包括下列各项：（1）卖家曾书面通知过你必须办理产权权属转移登记以及申请《房地产证》的相关凭证；

（2）卖家已经完成房地产初始登记的正式证明；

（3）能够通过电脑系统查阅到的《房地产证》或者权属转移登记结果的查询记录等。

《民法典》第577条

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款

“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”。

二、房屋质量问题包括哪些

房屋中常见的质量问题可分为以下三类:

1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。

这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。

例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。

2.严重干扰正常居住使用的质量问题。

这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。

比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。

3.其他的一些普通质量问题。

比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋质量问题售后由谁负责

在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便其实可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。

提交自然人身份证、户口簿等证明文件，法人需提供营业执照、注册证明等。房屋买卖需提供合同、支付凭证等证据。针对不同诉讼请求，需提交相应证据，如逾期交房损失证明、不可抗力因素确认文书等。

房屋质量问题包括什么

1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。

房屋质量问题一直都是一个大问题，很多购房者在交付使用时甚至入住一段时间后才发现，房屋本身存在很大的质量问题。那一般来说房屋质量问题包括哪些呢？下面律图小编就为您详细介绍。

一、房屋质量问题有哪些?

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

一房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

二因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人其实可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

三一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业其实我们应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、国家规定的房屋质量检测标准有哪些?

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

一完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

二工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

三符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

四有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

五有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

六有工程施工单位签署的工程质量保修书;

七已办理工程竣工交付使用的有关手续。

购房毕竟是大事，因此不能仅仅以为房子买到手了就完事，此时还要格外关注房屋质量问题。事先了解清楚，房屋可能会有哪些质量问题，然后才能及时的发现问题，要求开发商做出处理。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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