导读：商品房维修基金的收取标准针对商品房的房屋维修基金收取问题，现行规定明确指出应以当地建筑安装工程每平方米造价为基准，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
商品房维修基金是多少
导读：商品房维修基金的收取标准针对商品房的房屋维修基金收取问题，现行规定明确指出应以当地建筑安装工程每平方米造价为基准，并在此基础上收取5％至8％的费用。关于具体的收费标准，地方房地产主管部门有责任依据本地区的实际情况进行科学合理的制定，并在确定后向社会公布。至于公有住房的房屋维修基金，则按当地房改成本价的2％进行收取。
一、商品房维修基金是多少
商品房维修基金的标准数额是多少
关于商品房的房屋维修基金的收费标准，一般是按照当地建筑安装工程每平米造价的百分之五到百分之八来进行收取。
然而，具体的收费比例还需依据当地房地产主管部门对该地区实际情况的研究和评估后才能确定，并且在经过全面审慎的讨论和商定后将其确定下来。同样地，公有住房的房屋维修基金收费标准则是参照当地房改成本价的百分之二。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门其实我们应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
二、商品房维修基金缴纳标准是什么
以物业类型来划分的话，商品住宅和非住宅两类业主要根据他们各自所持有的物业建筑面积来缴纳住宅专项维修资金。举个例子来说，居民在购买住宅之后，需要按其住房总面积的比例向政府缴纳首次住宅专项维修资金。而这个比例的计算公式是：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。值得一提的是，无论是哪座城市，包括直辖市、省会城市还是县级市，市政府的建设（房地产）主管部门都要根据所在地区的实际情况，科学合理地制定并公布每平米建筑面积缴纳初始住宅专项维修资金的具体金额，同时也要定期进行调整和更新。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金；
每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门其实我们应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
三、商品房维修不满意其实可以退房吗
通常而言，仅凭借对商品房维修结果的不满便决定退房是相对具有难度的决定，这主要受到各种具体因素的约束与影响，例如针对该问题的合同条款如何规定、维修问题的实质含义以及其所造成的不良影响程度等。如果在这其中，维修问题已经严重到足以影响到房屋的正常使用和居住体验，并且经过了多次的维修尝试仍然未能得到有效解决，那么这种情况很可能会被视为根本性的违约行为，从而为退房提供了一定的法律依据。然而，我们必须清楚地认识到，在提出退房要求时，必须具备充足的证据来证明维修问题的严重性及其无法修复的特性。除此之外，我们还需要仔细审阅购房合同中的所有关于房屋质量、维修责任以及退房条件等相关条款的约定。如果合同明确规定在某些特定的维修问题未得到妥善处理的情况下，允许业主选择退房，那么我们就应该严格按照合同的约定进行操作。总的来说，是否能够顺利退房并不是一个简单的问题，它需要我们从多个角度进行全面的考虑和评估。
商品房的房屋维修基金的收费标准，一般是按照当地建筑安装工程每平米造价的百分之五到百分之八来进行收取。具体的收费比例还需依据当地房地产主管部门对该地区实际情况的研究和评估后才能确定，并且在经过全面审慎的讨论和商定后将其确定下来。同样地，公有住房的房屋维修基金收费标准则是参照当地房改成本价的百分之二。
上海商品房维修基金什么时候缴
上海商品房维修基金业主其实我们应当在房屋交房前交纳。。首期房屋专项维修资金，业主其实可以直接存入房屋专项维修资金专户，也其实可以委托房地产开发企业代交。
一、上海商品房维修基金什么时候缴?
业主其实我们应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主其实可以直接存入房屋专项维修资金专户，也其实可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业其实我们应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
二、房屋维修基金怎么算？
商品房销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层含带电梯的多层90元/平方米、多层含别墅50元/平方米。
三、维修基金的使用程序
1、维修资金划转业主大会管理前
1物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用我们的建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用我们的建议;
2住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议;
3物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
4物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
5建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
6专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
1物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案其实我们应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
2业主大会依法通过该维修基金使用方案;
3物业服务企业组织实施使用方案;
4物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
5业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;
6业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
7专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
需要注意的是商品房维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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