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开发商延期交房打油诗如何追究其法律责任

导读：开发商逾期交房的法律责任追究办法探讨若房地产开发商未能如期交付房产，应承担以下违约责任：首先，须依照所签订的合同条款继续执行合同义务，同时向买方支付因延期交付而产生的违约金；其次，若买方在催促开发商履行合同义务后的三个月合理期限内仍未收到交房通知，则有权解除该合同，开发商需全额退还已支付的购房款项，并对由此给买方带来的经济损失进行赔偿。

一、开发商延期交房打油诗如何追究其法律责任

开发商逾期交付房屋，依法追究其法律责任

若开发商未能按期交付房产，应承担以下违约责任：

首先，应依照双方签署的协议，如期继续履行合同责任，同时还必须承担因逾期交付而产生的相应违约金；

其次，倘若购房者在给予开发商三个月合理期限的催告后，仍未得到满意的答复，即其实可以选择解除合同，此时开发商需要全额退还购房款项，并且对因此给购房者带来的经济损失进行赔偿。

依据我国相关法律法规，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。若有一方当事人明确表示或通过自身行为表现出无法履行合同义务，另一方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商延期交房，业主可获的赔偿多少

首要之务是，开发商未能按期交付房屋已构成违约行为，务必承担由此产生的违约责任。

当事人双方在订立合同时，其实可以自愿约定当其中一方出现违约情形时应根据具体违约情况向对方支付一定数量的违约金;

亦或协商确定因违约行为导致的损失补偿总额的计算办法。

然而，值得注意的是，如若约定的违约金低于实际损失，相关的人民法院或仲裁机构将有权根据各方的申请予以增加;

与此同时，若约定的违约金过高，超过了实际损失，同样也可依据特定方的申请而进行适当的调整。

对于那些在合同条款中设立了延期履行的违约金的情况，违约方在向守约方支付相应的违约金之后，仍须继续履行自己应尽的义务。

当然，针对特定业主可能获取到的赔偿额度，我们必须深入研究该合同中的条款是否对延期履行违约金有所明确规定，如有类似条款则应依据其进行赔偿。

倘若并无明确规定，我们便需要根据买受者实际承受的损失来进行相应的赔偿定位。

毫无疑问，每种特定情况都具备其独特性和复杂性，因此对应的赔偿金额也会呈现出多样化。《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、开发商延期交房协商退款其实可以吗

面对房地产开发商逾期未交付房屋的情况，我们其实可以选择通过法律途径来进行协商退款。首要步骤应关注的是您与房地产开发商所签署的购房合同中的违约责任条款，尤其是针对逾期交付房屋的相关规定。如果合同明确指出，当逾期交付房屋的期限达到一定程度时，购房者有权解除合同并要求退回已支付的款项，那么您的诉求便具备了合同法的支持。接下来，在协商过程中，您需要妥善保存相关的证据材料，例如与开发商之间的沟通记录以及开发商的书面承诺等等。倘若协商无果，您其实可以根据购房合同的约定，向当地法院提出诉讼请求，要求解除购房合同、返还购房款并承担相应的违约责任，其中包括利息损失等费用。然而，值得注意的是，房地产开发商可能会以种种借口拒绝退款，在此种情况下，您必须坚定地维护自己的合法权益，依靠充足的证据和法律依据来争取到对自己最为有利的判决结果。

开发商逾期交房，应依法承担违约责任：继续履行合同并支付违约金；购房者在催告三个月后可解除合同，开发商需退还购房款并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条，一方不履行或不符合约定，应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如一方明确表示或行为表明不履行，对方可要求其在履行期限届满前承担违约责任。

依法应追究其刑事责任指的是什么

依法应追究其刑事责任指的是存在刑事犯罪行为，需要对此追诉。刑事责任的承担主要指的就是犯罪人因为实施了犯罪行为所需要承担的法律责任。相关法律责任主要就是包括有主刑，还有就是附加刑两种刑事责任。

一、依法应追究其刑事责任指的是什么?

依法应追究其刑事责任指的是存在刑事犯罪行为，需要对此追诉。追究刑事责任指的是对犯罪行为的追诉。具体而言，即行为已经侵犯了刑法，且达到了需要进行追究责任的程度，是指通过侦査、起诉、审判活动，查究特定人因实施刑事法律所禁止的行为而依法应承担的法律后果，而追究刑事责任的目的在于消除犯罪行为对社会造成的危害。因此追究刑事责任针对的是达到了犯罪标准的行为。

刑事责任是指犯罪人因实施犯罪行为其实我们应当承担的法律责任，按刑事法律的规定追究其法律责任，包括主刑和附加刑两种刑事责任。大多数情况下，大家可能更清楚需要承担刑事责任的情形。但是，有些时候，是其实可以不予追究刑事责任的。

根据《刑事诉讼法》第16条的规定，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，其实我们应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：

一情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的;

二犯罪已过追诉时效期限的;

三经令免除刑罚的;

四依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的;

五犯罪嫌疑人、被告人死亡的;

六其他法律规定免予追究刑事责任的。

二、不追究刑事责任的如何处理?

1、对以上六种情形，公安司法机关应在不同诉讼阶段作出不同的处理。

1在立案阶段，人民法院发现自诉案件有上述情形之一的，其实我们应当不予受理;公诉案件有上述情形之一的，公安机关和人民检察院其实我们应当作出不立案的决定。

2在侦查阶段，侦查机关发现有上述情形之一的，其实我们应当作出撤销案件的决定。

3在审查起诉阶段，人民检察院发现有上述情形之一的，其实我们应当作出不起诉的决定。

4在审判阶段，对于上述第一种情形，人民法院其实我们应当判决宣告无罪;对于其余五种情形一般应裁定终止审理。但是，根据已经查明的案件事实和认定的证据材料，能够确认已经死亡的被告人无罪的，人民法院其实我们应当判决宣告被告人无罪。

2、人民检察院对于公安机关移送审查起诉的案件，发现犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者符合刑事诉讼法第十五条规定的情形之一的，经检察长或者检察委员会决定，其实我们应当作出不起诉决定。

对于犯罪事实并非犯罪嫌疑人所为，需要重新侦查的，其实我们应当在作出不起诉决定后书面说明理由，将案卷材料退回公安机关并我们的建议公安机关重新侦查。

审查起诉部门对于本院侦查部门移送审查起诉的案件，发现具有规定的情形之一的，其实我们应当退回本院侦查部门，我们的建议作出撤销案件的处理在刑事案件的侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段，只要发现确实存在法定不予追究刑事责任的情形，那么此时就其实可以作出相应的处理。不过，在不同的阶段作出的处理不同。

现实生活当中，对于一切违反我们国家刑事法律当中规定的一些行为都需要承担刑事责任的在这种状况之下的话，必然是需要符合法律当中所规定的犯罪构成要件，还有就是可能年龄没有达到法定的年龄，就会导致不需要承担刑事责任，因此也是有一些特殊方面的规定的。

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