1. 蓝箭律师网首页
  2. 债权债务

二手房合同没写面积合理吗(二手房不按面积卖是否合法)

导读:二手房买卖合约中未明确注明房屋面积是否合理若购房合中仅标示出建筑物总面积而未标注公共分摊面积,此举实属不尽人意。因此,我们强烈我们的建议您与开发者积极沟通...

导读:二手房买卖合约中未明确注明房屋面积是否合理若购房合中仅标示出建筑物总面积而未标注公共分摊面积,此举实属不尽人意。因...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房合同没写面积合理吗(二手房不按面积卖是否合法)

二手房合同没写面积合理吗

导读:二手房买卖合约中未明确注明房屋面积是否合理若购房合中仅标示出建筑物总面积而未标注公共分摊面积,此举实属不尽人意。因此,我们强烈我们的建议您与开发者积极沟通协调,商议重新缔结购房契约或订立附加协议,从而避免在未来交付房屋后,因为公共分摊面积过于庞大或者产生其他相关纷争。

一、二手房合同没写面积合理吗

二手房买卖合同未明确合同标的面积是否合理

在购买房产的过程中,如果房屋购销合同仅仅标注了建筑物的整体面积,却忽视了公共区域占用的部分——即所谓的公摊面积,这显然是不利于购房者利益保护的做法。为此,我们强烈我们的建议您与房地产开发商进行详尽的沟通和协商,以便重新草拟购房合同或签署相应的补充协议。这样做的目的在于避免在未来收房阶段由于公摊面积过大或是其他相关争议问题给您带来额外的负担和困扰。

《商品房销售管理办法》第二十一条

“按建筑面积计价的,当事人其实我们应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式”购房者其实可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

二、二手房合同无效违约条款是否还有效

在涉及二手房销售的交易中,若签署的合同被判定为无效,那么其中所规定的违约条款亦将失去其法律约束力。

当合同因违法或其他原因而归于无效、废止或是解除时,并不影响到合同内部单独设立的针对解决各类争端问题办法的条款的有效性。

然而需要注意的是,违约金条款并未包含在解决争端的范畴之内。

真正的争议解决条款是指在合同中提前设定好的条款,这些条款约定了双方在日后可能产生的各类矛盾冲突中,究竟其实我们应当通过仲裁途径还是通过司法程序来进行解决。

因此,在合同无效的前提之下,关于违约金部分的条款同样无法生效。《民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

三、二手房合同纠纷法官怎么判

涉及到二手房合同纠纷事例的最终裁决结果,往往与其所涵盖的多个因素有关。首先,需要深入剖析的重点在于该合同中的条款内容是否已经被全面而详细地清晰列明,并且其有效性是否得到了法律的认可。如果在这样的背景下,某一方出现了违反合同所设定条款的行为(例如未能按照规定的日期和金额支付购房款项),那么负责审理这个事例的法官将根据此类违约行为的性质、程度及其可能产生的其他后果,对涉事方予以追究相应的法律责任。在解决关于房屋质量问题的争议时,如果相应的合同中已经有了明确的约定,那么就应该严格按照这些约定进行处理;然而,如果合同中并无此项约定,那么法官将会依据相关的法律法规以及行业公认的标准,来确定责任的归属。至于产权纠纷方面的问题,如果涉及到产权不清晰或者存在抵押、查封等状况,那么法官将会充分考虑各方面的过错程度,以作出公正合理的裁决。总的来说,法官在处理这类事例时,会全面权衡双方提供的证据、合同中的各项约定、法律法规的相关规定以及整个交易过程中所发生的具体情况,从而为当事人提供一个公平、公正的裁判结果。

在购买二手房的过程中,合同标的是非常重要的部分,如果合同中未明确标明房屋的面积,特别是公摊面积,这将对购房者的权益构成潜在威胁。公摊面积涉及到房屋的实际使用面积和费用分摊,如果未明确标注,可能导致购房者在未来面临不必要的纠纷和损失。

二手房合同没写面积合理吗(二手房不按面积卖是否合法)

二手房不按面积卖是否合法

二手房不按面积卖是合法的。主要是双方当事人都同意,并且协商一致的情况之下是其实可以的,因为我们国家关于房屋的买卖并没有做出过多的限制,主要是当事人自己意思的表示法律不做干涉。

一、二手房不按面积卖是否合法?

二手房不按面积卖是合法的。双方当事人如果都同意并且协商一致签订相关合同的话,自然是合乎法律规定的,买卖房屋的具体情形如下所述。

一出卖人将房屋直接卖给第三人。

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,其实可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人其实可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

二出卖人要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。

在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

三出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是其实可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人其实可以要求继续履行合同。

二、卖房者违约的情况有哪些

二手房买卖中出卖人违约后,其实可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:

一如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

二如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后,对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

在当代社会二手房买卖的时候需要注意的事项还是比较多的,因为二手房跟一手房还是契约存在一定的区别的。但是对于购房者来说的话,也不需要太过于担心,只要签订相关的合同就其实可以了,毕竟合同它是具有法律方面的效力的,如果不按面积来进行买卖的话,双方都同意也其实可以。


二手房合同没写面积合理吗(二手房不按面积卖是否合法)

二手房合同没写面积合理吗相关拓展阅读

二手房不按面积卖是否合法

... 导读:二手房买卖合约中未明确注明房屋面积是否合理若购房合中仅标示出建筑物总面积而未标注公共分摊面积,此举实属不尽人意。因此,我们强烈我们的建议您与开发者积极沟通...更多二手房合同没写面积合理吗

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人,并不代表蓝箭律师网立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容(包括不限于图片和视频等),请邮件至379184938@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:CHWK6868

工作日:9:30-18:30,节假日休息