导读：农村房屋交易纠纷，关键是要全面审查合法性。只有合法的交易，合同才有效。要是不合法，合同可能就无效。解决纠纷，先协商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房产买卖纠纷怎样处理

导读：农村房屋交易纠纷，关键是要全面审查合法性。只有合法的交易，合同才有效。要是不合法，合同可能就无效。解决纠纷，先协商最好，双方商量需求。要是协商不成，还其实可以调解、仲裁或诉讼。

一、农村房产买卖纠纷怎样处理

关于农村房屋交易纠纷的妥善处理，必须全面审视诸多相关因素。

首要任务便是确定该项房产交易行为是否严格遵循了法律法规的规定。

若为同一社区或集体经济组织内部成员间的房屋交易，并且透过合法程序予以推动，那么这类买卖通常被视为有效交易。

然而，如若不符合上述任何一个条件，便有可能使整个交易合同变成无效法律文书。

在实际解决纠纷过程中，我们的建议首先采取协商途径加以化解纷争，明确交涉双方的核心需求与矛盾所在。

倘若协商未能取得实效，则依法利用调解、仲裁乃至诉讼方式进行妥善处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、农村房产买卖其实可以公证吗

农户家庭自建房交易活动同样其实可以选择办理公正。农户家庭自建房买卖业务的公正，则是依据当事人的申请，由法律授权的权威机构根据既定程序对此业务进行审查并确认其真实、合法性的一项承若服务。关于此类合同内容的检验以及通知义务的重点包括：首先，考量卖方向公证机构提交的身份证书以及所转让房产的法律依据。在此，卖方法律主体地位以及此项转让房产的合理性原则上其实我们应当满足农村集体经济组织成員的条件。在我国现有的法律法规制度下，宅基地使用权是指宅基地使用权人依规定行使利用集体所有土地建设住宅及其附设设施的权利，其本质是附带社会福利性质的一种权利，且仅限于农村集体经济组织成员享有。因此，为了确保农村房屋的权益，卖方向出售房屋时必须是农村集体经济组织的成员。其次，在审查转让房屋合规性的同时，还要涉及到宅基地获取与使用是否符合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。最后，针对买家的资格审查也需要进行深入调研。在常规的买卖合同公正流程中，对于买家的身份素质审查并不苛刻，只要他具有独立的民事行为能力便可胜任。但是由于农村宅基地使用权不可随意转让，进而牵扯到了农村房屋交易中的买家资格问题。因此，拟购买农村房屋的买家通常应具备以下资格：第一，他不应是城镇户口；第二，他不应该已经获得了本集体组织内的宅基地使用权；第三点，虽然法律没有明确规定，但极有可能要求他也是本集体组织的成员。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村房产买卖官司应该如何处理

关于农村房地产买卖纠纷事件的处理显得尤为复杂。首要步骤是明确待处理房产的属性以及买卖双方的具体社会身份。倘若这个房产坐落于农村集体所有的土地之上，那么如果买房者并非该集体经济组织的正式成员，则他们之间达成的买卖协议往往被判定为无效。在处理这类纠纷事件的过程中，我们需要搜集到一系列相关的证据材料，例如房产买卖合同、支付款项的收据、房屋所有权证书等等。同时，我们还需要深入了解双方在交易过程中的真实意图，是否存在任何形式的欺骗、威胁或者强迫行为。此外，法院将会根据相关的法律法规，尤其是土地管理法以及农村宅基地管理方面的相关规定来做出最终的裁决。因此，强烈我们的建议您尽快寻求专业律师的帮助，以便他们能够协助您整理相关证据，并制定出最合适的诉讼策略，从而最大化地保护您的合法权益。

处理农村房屋交易纠纷，需全面审查合法性，确认交易是否合规。若交易在合法框架内，通常有效。否则，合同可能无效。纠纷解决宜先协商，明确双方需求，如协商无效，可依法调解、仲裁或诉讼。

农村房屋买卖合同纠纷

《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。1、农村本集体经济组织成员之间的纠纷。2、农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷。3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。

由于我国目前尚无专门的法律规定来规范和解决农村房屋买卖合同纠纷，因此，审判实践中，对如何处理这类纠纷存在很大的分歧。

认为买卖合同无效的有之（无效论），认为有效的有之（有效论），认为合同无效但房屋可不予返还的有之（无效不返还论），一时仁者见仁，智者见智。这使得很多法官在审理具体案件时感到无所适从，从而导致不同法院和法官判案结果呈现很大的差异性，这在一定程度上给司法公正带来了不应有的负面影响。因此，如何就现有相关法律、法规和政策规定对这类纠纷作出正确、规范、统一的裁判不仅是当务之急，也是势在必行。

对于农村房屋能否买卖这个问题，是审判人员在处理这类纠纷首先必须面对并予以解决的问题。如果这一问题认识模糊，案子就没法审下去。审判实践中，对这个问题一直存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖；另一种意见认为，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，法无禁止即自由”，只要双方合意，就其实可以买卖。要搞清农村房屋能否买卖这个问题，可从以下方面进行分析：

1、农村房屋能否出售。

公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产；《物权法》第六十四条也规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。对照该两条规定，我们认定农村房屋是农村居民合法的私有财产应是不容置疑的。既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么从理论角度来说，作为农村房屋所有权人的农村居民 ，完全其实可以依法对其房屋行使所有权，当然包括其中能充分体现所有权权能的处分权。再从我国目前的立法精神和法律现状来看，据所知，我国到目前为止，并无禁止农村居民出售自己农村房屋的法律、法规规定；相反的，《中华人民共和国土地法》第62条中却有：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，从上面法律规定精神来看，国家还是肯定农村房屋是其实可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。那么，既然有卖就有买，因此农村房屋是其实可以买卖的。

2、农村宅基地不能转让的规定是否必然导致农村房屋也不能转让

农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让这个敏感的法律问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用的权利，它是我国特有的一种用益物权形式。 农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农民对自己依法获得的宅基地只有使用权，而无处置权。这在我国《土地管理法》第六十三条就有农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的明确规定。由此可见，农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格限制的。这些限制性规定，虽不是针对农村房屋能否出售作出的，但基于农村房屋与其所付着的土地紧密关联性和我国传统的房随地走、房地一体的习惯思维，农村房屋买卖因此变得异常复杂起来。这种房随地走、房地一体的认识，使审判实践中不少审判人员将农村宅基地使用权能否转让当成了左右农村房屋买卖合同有效、无效的法宝，并以此作为裁判的依据。那么，农村宅基地不能任意转让的规定是否必然导致农村房屋也不能转让呢？虽然在物理上和人们的习惯思维上，农村房屋与农村宅基地密不可分；但是，我国现行法律对房屋所有权和农村宅基地使用权却是分开规定的，他们是两种各自独立存在的权利，并无主从之分；而且目前我国也并无明确的法律规定要求这两种权利在发生变更时必须同步进行。人们之所以有房随地走（或地随房走）、房地一体的说法，是由于受《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”及相关学者理论的影响。这其实是对农村房屋买卖的一种误解。因为，房、地同时转让、房地一体原则是我国城市房地产管理法针对在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易”而专门规定的特有原则；其他可参照此规定执行的情形，也只有该法第七十一条规定的在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理”这种情况。从上面规定我们其实可以看出，该原则所适用的对象和范围都是特定的，其立足点为国有土地和城市房产，并非农村集体土地和农村房屋。而农村房屋和农村宅基地不同于城市房产和国有土地的特殊性，自然决定了我们不能盲目地套用这种原则。因此，在法律、法规没有明确规定农村房屋买卖也必须执行房随地走、房地一体、同时转让原则的情况下，农村宅基地使用权限制流转的规定并不必然决定农村房屋不能买卖。

总之，应对农村房屋买卖合同纠纷是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既其实可以防范法律纠纷，也其实可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决农村房屋买卖合同纠纷问题，防止陷入法律误区，您其实可以通过律师365委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

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