导读：购房合同无“有效期”概念，签署后立即生效，无需等待特定时间。合同成立需双方当事人在合同书上签名、盖章或按指印。若一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同有效期多久

导读：购房合同无“有效期”概念，签署后立即生效，无需等待特定时间。合同成立需双方当事人在合同书上签名、盖章或按指印。若一方已开始履行主要义务并得到另一方认可，合同同样视为成立。

一、购房合同有效期多久

一般意义上，购房合同的有效期为多久

首先要明确指出的是，购房合同并不具备有任何时间限制的所谓“有效期”这样的概念。除非双方对于其生效条件及期限做出了特殊的规定，否则此类合同在相关当事人签署确认之后便立即生效，而并非需要等待某一特定时间段才真正具备法律效力。当双方当事人选择以书面合同书的方式来签订合同时，只要所有当事人都已在合同上亲笔签名、加盖公章或留下指纹印记，那么这份合同就会被视为正式成立。

然而，如果在上述行为发生之前，其中一方当事人已经开始履行主要义务并得到另一方的认可，那么此时这份合同也同样其实可以被认定为已经成立。《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、购房合同有哪些内容

购房合同通常涵盖以下几方面内容:

第一，物业各项基础信息介绍;

其次，详细阐释房价以及相关的支付方案;

再次，明确承诺履行合同的时间表以及执行方式;

接着，阐述产权登记流程以及所需缴纳的相应费用;

然后，对于房屋基地使用权利进行严谨规范;

最后，针对可能出现的违约行为作出具体处理措施并列明后方违约赔偿责任以及房屋移交的相关事宜。

此外，还应该包括争议解决的途径说明。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

三、购房合同有预售条款是否合法

在中华人民共和国境内，购房合同中所包含的预售条款在满足特定条件时，其法律效力是被认可的。然而，商品房预售行为必须获得相应的商品房预售许可证等相关行政许可文件。只要这些先决条件得到了满足，那么预售条款通常会被视为具有法律约束力。合法的预售条款应该对房屋的地理位置、建筑面积、房价款额、交房日期以及交房标准等重要事项进行详细而明确的约定。与此同时，房地产开发企业也需要严格遵守相关法规，切实履行信息公开的责任，以确保购房者能够充分了解所购房产的相关情况。如果房地产开发企业在没有取得预售许可证的前提下就签订了预售合同，那么这份合同在大多数情况下将被判定为无效。但是如果在法院提起诉讼之前，房地产开发企业已经获取到了预售许可资格，那么这份合同则有可能被认为是合法且具有约束力的。综上所述，关于购房合同中所包含的预售条款是否具备法律约束力，需要从多个角度进行全面深入的分析和评价。

购房合同无“有效期”概念，签署后立即生效，无需等待特定时间。合同成立需双方当事人在合同书上签名、盖章或按指印。若一方已开始履行主要义务并得到另一方认可，合同同样视为成立。

购房合同有效期多久

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一、购房合同有效期多久

购房合同不存在有效期这一说法。

如没有特别约定生效条件和期限，一般当事人签字后即成立，成立时便生效。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第四百九十条第一款，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》《民法典》第五百零二条第一款，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、一房多卖什么合同有效

一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。

1其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。

购房者已经办理了不动产过户登记手续，应认为出卖人已经履行了房屋的交付义务，该买受人已经取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。

2当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。

所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。

3当事人均未办理过户及预告登记手续的，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。

4当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、购房合同无效有哪些情形

购房合同无效的情形如下：

1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。

2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。

3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。

4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。

5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。

6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。

7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。

8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。

9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。

10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。

11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

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