导读：在起诉之前，一定要认真仔细地收集承租人违约的证据哦。像合同的原件得好好保存着，还有那些违约的记录，比如欠租的凭证啦...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁承租方违约怎么起诉赔偿的

导读：在起诉之前，一定要认真仔细地收集承租人违约的证据哦。像合同的原件得好好保存着，还有那些违约的记录，比如欠租的凭证啦，房屋被损害的照片呀之类的。然后把这些证据提交到有管辖权的法院去立案。赔偿呢，是根据实际遭受的损失来裁定的，像欠的租、修理房屋的费用等等都算。要是合同里有违约金条款，那就其实可以按照约定去索赔啦。这样就能更好地维护自己的合法权益哦。

一、房屋租赁承租方违约怎么起诉赔偿的

在启动诉讼程序之前，请务必严谨地搜集并整理好承租人违约行为的所有相关证据，例如租房合同原件、针对违约行为的详细记录，包括但不限于未按期支付租金的具体凭证以及对房屋造成损害的图像资料等等。接下来，您需要将这些证据及其相关文件提交至最具管辖权的法院进行立案起诉。关于赔偿事宜，通常情况下，法院会依据违约行为所引发的实际经济损失来做出裁决，这其中可能涉及到尚未支付的租金、由于违约而产生的房屋修缮费用等等。若在租房合同中已经明确规定了违约金的数额，那么您同样有权依照合同条款的约定，向对方提出相应的赔偿请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁承租方违约怎么起诉对方

在此之前，甲方务必准备妥当起诉状件，明确其具体诉求，例如，要求承租方承担相应的违约责任以及赔偿相应的经济损失等等。

同时，甲方必须积极搜集与案件有关的各式各样的证据，例如租赁合约副本、关于对方违约行为（譬如未能按期支付租金、恶意损坏房屋等等）的确凿证据材料。完成上述步骤之后，甲方其实我们应当积极向具有管辖权的相关法院提出正式申诉。在诉讼进行期间内，甲方应尽可能清晰明了地阐述事实真相及理由，以便更好地维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

三、房屋租赁承租方违约怎么起诉

若房租租赁中的承租人一旦发生违约事件，您应该马上着手进行相关的证据收集工作，例如对租赁合约以及违约行为的证据（诸如未能及时缴纳租金的相关记录、受损房产的影像照片等等）加以妥善保留。

紧接着，您需要起草一份详细的民事起诉书，其中应包含原告与被告双方的基础个人信息、明确的诉讼请求（例如要求承租人承担相应的违约责任并赔偿相应的经济损失等）以及详尽的事实依据与法律理由。随后，将这份起诉书连同相关的证据材料一起提交至具有管辖权的法院进行立案处理。法院在收到您的申请之后，将会为您安排适当的开庭审理时间。在庭审过程中，您需要以清晰且准确的方式阐述自身的主张及所提供的证据。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

诉前请严谨搜集承租人违约证据：合同原件、违约记录（如欠租凭证、房屋损害照片）。提交至有管辖权法院立案。赔偿依实际损失裁定，含欠租、修缮费等。合同有违约金条款，可依约索赔。

租赁房屋承租人违约该怎么办

1、承租人不交付租金的情况。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。

一、租赁房屋承租人违约该怎么办

当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理:

1、承租人不交付租金的情况。

租金的诉讼时效为一年，即自承租人其实我们应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。

出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。

如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人其实可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。

这时，出租人其实可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据比如拍照、录像，将屋内物品一一登记存放。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。

约定的违约金高请求减少时;

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。

如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。

即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

5、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;

否则就属于违约合同另有约定除外。

合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。

也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

租房过程中出现违约，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

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