楼顶漏水维修费用谁承担（楼房顶楼漏水怎么办）

导读：房屋屋顶在保修期内要是漏水啦，那就是开发企业得负责把它修好。要是屋顶过了保修期，并且已经排除了是人为的原因导致漏水...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼顶漏水维修费用谁承担

导读：房屋屋顶在保修期内要是漏水啦，那就是开发企业得负责把它修好。要是屋顶过了保修期，并且已经排除了是人为的原因导致漏水，那这时候维修的成本就由业主们一起分担啦。要是业主因为自己在室内装修呀，或者是日常使用的时候不小心出了错，导致屋顶漏水了，那产生的费用就得业主自己承担啦。

一、楼顶漏水维修费用谁承担

楼顶防水修复之费用承担之责任分配

1、若房屋屋顶处于有效的保修期间内，那么当发生漏水现象时，责任应归于开发企业负责进行修复工作。

2、如房屋屋顶已超出保修期限，并且在排除人为因素影响后仍然出现渗漏的问题，则所有业主要共同分担和支付相关的维修成本。

3、如果由于业主进行室内装修施工或者日常使用产生失误等原因导致的漏水事件，相应的维护费用就其实我们应当由相关的业主独自承担和解决。

《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、楼顶漏水物业维修费用该谁出

楼顶属于公共部位，若楼顶漏水需维修，费用通常由全体业主共同承担。维修资金来源于专项维修资金，一般按照业主专有部分建筑面积所占比例分摊。但如果是因某一业主使用不当导致楼顶漏水，如私自改造破坏防水层等，该业主应承担维修费用。若物业在日常管理中未履行相关职责，如未及时检查维护导致漏水，物业应承担一定责任，维修费用可由物业先行垫付后向全体业主追偿。总之，应根据具体情况判断责任方，以合理分摊维修费用。

三、楼顶搭建违章建筑如何处理

楼顶搭建违章建筑，相关部门通常会依法进行处理。一般来说，城市管理部门（如城管执法局）会责令搭建者限期拆除违章建筑。若搭建者在规定期限内未拆除，城管部门有权采取强制拆除措施。

同时，根据《城乡规划法》等相关法律法规，搭建者还可能面临罚款等行政处罚。若因搭建违章建筑给他人造成损失的，还需承担相应的民事赔偿责任。

在处理楼顶违章建筑时，相关部门会遵循合法、合理、公正的原则，确保公共安全和城市规划的执行。搭建者应自觉遵守法律法规，及时拆除违章建筑，避免因违法搭建而遭受损失。

1.房屋屋顶在保修期内漏水，由开发企业负责修复。 2.屋顶超出保修期且排除人为因素后漏水，业主共同分担维修成本。 3.业主因室内装修或日常使用失误导致漏水，费用自行承担。

楼顶漏水维修费用谁承担（楼房顶楼漏水怎么办）

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

楼顶漏水维修费用谁承担（楼房顶楼漏水怎么办）