导读：在房产有纠纷的时候，房子能不能买卖得看纠纷的具体情形。要是纠纷牵扯到房子的产权归属不清楚，或者房子被查封了，又或者...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产纠纷中

导读：在房产有纠纷的时候，房子能不能买卖得看纠纷的具体情形。要是纠纷牵扯到房子的产权归属不清楚，或者房子被查封了，又或者交易受到限制，这种情况下一般是不能买卖的。可要是纠纷对房子的正常交易权利没啥影响，就像只是关于房子质量的纠纷，那或许就其实可以买卖。总之呢，得把各种因素都考虑周全了才能做出判断。

一、房产纠纷中,房屋能买卖吗

在处理房产争议的过程中，关于房屋能否进行买卖这一问题，其答案取决于争议本身的特性及实际状况。若争议所涉内容针对房屋所有权尚未明确界定、存在查封或者交易受限等障碍性因素，则房屋较难进行买卖。然而，当争议并未直接妨碍到房屋处理权的顺畅行使时，例如仅仅关乎房屋的品质问题，此时房屋仍有机会进行买卖。总而言之，对于此类问题的判断需要全面考虑诸多相关因素。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房产继承后房屋能买卖吗

房产继承后一般是其实可以买卖的。但需满足一定条件，如该房产已办理过户登记，继承人为房屋的合法所有权人。若房产仍在办理继承手续过程中，尚未完成过户，通常不能直接买卖，需先完成继承登记取得完整产权后才可进行交易。同时，根据相关法律法规，出售继承的房产可能会涉及到个人所得税等税费问题，具体税额需根据房产的具体情况及当地税收政策确定。在进行房产买卖时，应确保交易程序合法合规，避免产生法律纠纷。

三、房产纠纷中,租赁合同能强制履行吗

在房产纠纷中，租赁合同是否能强制履行需视具体情况而定。若租赁合同合法有效，且一方当事人无正当理由拒绝履行合同义务，另一方当事人可向法院申请强制履行。但强制履行需满足一定条件，如租赁合同约定的履行期限尚未届满、合同标的具有可强制履行性等。同时，若因不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，则不能强制履行。此外，若强制履行会给违约方造成不合理的损失，法院也可能会综合考虑后不予支持强制履行的请求。总之，能否强制履行租赁合同要根据具体案件情况进行判断和分析。

在房产纠纷期间，房屋是否能买卖取决于纠纷的具体性质和情况。如果纠纷涉及到房屋的产权归属不明确、存在被查封或限制交易等情况，通常是不能买卖的。但如果纠纷不影响房屋的正常交易权利，比如只是关于房屋质量的纠纷，可能其实可以买卖。总之，要综合各种因素来判断。

房屋买卖纠纷包括哪些

商品房预售纠纷；单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷；私有房屋和二手房买卖纠纷；商品房出售纠纷。纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；行政机关依职权处理仲裁或诉讼程序解决。

有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋买卖纠纷包括哪些

1、商品房预售纠纷。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷。

房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记俗称过户的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4、商品房出售纠纷。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

二、如何解决房屋买卖纠纷

1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

实践中，要是不幸发生了房屋买卖纠纷，大部分购房者会先跟开发商协商，有的开发商答应解决问题后，一拖再拖，影响购房者的权益。因此，我们的建议购房者在遭遇纠纷后，及时咨询一下律师，听听专业律师的意见，这样才能更好的维护自身利益。更多相关知识您其实可以咨询律图珠海律师。

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