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商品房买卖合同无效情形怎么办

导读：在商品房买卖交易中，房屋买卖合同在多种情况下会被判定无效，如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害多方权益、以合法形式掩盖不法目的、损害公共利益及违反强制条款等。合同无效后相关收益应返还，不能返还则补偿。有过错方担责，争议需通过法律程序解决，当事人要提供证据，我们的建议寻求律师意见。

一、商品房买卖合同无效情形怎么办

在商品房买卖交易过程中，如果出现以下情况，房屋买卖合同将被判定为无效：

首先是一方当事人采取欺诈或胁迫的手段签订合同，从而损害到了国家的整体经济利益；

其次，牵涉到恶意串通行为，故意损害了国家集体甚至第三方的合法权益；

再次，以看似合法的形式去掩盖某些不法的企图或者目的；

最后还可能涉及到损害社会公共利益，以及严重违反法律或者行政法规中所规定的强制性条款等种种情况。

其中，如果由于这些原因导致合同被确认为无效，那么因这份无效合同而取得的相关收益和资产，应该被强制返还给受害方向；

倘若无法返还或者没有必要返还，也应对受损方进行合理的货币补偿。

在明确的判断基础上，有错在先的那方必须主动承担起对另一方因而遭受的损失的全额赔偿责任；

如果双方都存在过错，则应各自负责承担起自己的那部分责任压力。

因此实践中，对于合同效力的争议，往往需要通过法律程序如提起诉讼等方式来解决，并且需要当事人能够提供充足且有力的证据材料，用以证明确实存在以上列举的那些可能导致合同失效的因素。

我们强烈我们的建议您能及时寻求专业律师的意见咨询，这样有助于您更高效且稳妥地维护个人合法权益。

二、商品房买卖合同具有法律效应吗

商品房买卖合同那可是具有实实在在的法律效应，不过这可得满足一些特定的条件哟。

合同主体这方面，那必须得具备相应的民事行为能力才行，就好像咱得年满十八周岁，心智也得成熟到能清楚地知晓自己在做什么买卖。

然后，合同内容得是双方真心实意的表达，可不能有那种欺骗人的事儿，也不能被强迫、要挟啥的，得是双方都心甘情愿的。

再者，合同内容可不能违反国家的法律法规，那些强制性的规定可不能触碰，也不能违背咱们社会的公序良俗，就像不能做那些违背道德的买卖行为。

要是合同能满足这些条件，那双方就应该按照合同的约定去履行各自的义务。

要是其中一方违约了，另一方就有权利根据合同的约定和法律的规定，让违约方承担违约责任，比如说让违约方继续把合同履行下去，或者采取一些补救的措施，又或者让违约方赔偿损失啥的。

总之，一个合法有效的商品房买卖合同对买卖双方那都是有法律约束力的，双方都得好好遵守，可不能随便违约，不然就得承担相应的法律后果。

三、商品房买卖合同受法律保护吗

商品房买卖合同那可是受法律全力保护的。

咱得知道，商品房买卖合同属于典型的民事合同范畴。

只要合同的双方都有着相应的民事行为能力，合同里头的内容完完全全是双方内心真实想法的体现，既不违反法律法规里那些强制性的规定，也不会违背社会的公序良俗，那它就拥有法律效力。

在实际生活中，为了能让合同一直有效，并且保障双方的合法权益，签订合同的时候就得遵循平等、自愿、公平以及诚实信用这些原则。

而且，开发商必须得具备合法的售房资质和相关手续才行。

要是合同的某一方违反了合同里的约定，那另一方就有权利根据合同的约定以及法律的规定，让违约方承担起相应的违约责任，像是得继续履行合同，采取一些补救的措施，或者是赔偿损失之类的。

总而言之，依法成立的商品房买卖合同对合同双方那都是有法律上的约束力量的，双方都得按照合同来行事，可不能随意违约。

当我们了解商品房买卖合同无效情形怎么办后，还需关注与之相关的一些重要问题。比如合同无效后房屋增值部分该如何分配，这往往涉及到双方的重大经济利益，需要根据具体情况，综合考虑各方对房屋增值的贡献等因素来确定。还有，因合同无效产生的损失赔偿范围如何界定也是关键，包括实际损失以及预期利益损失等多方面。如果您在这些相关问题上存在疑惑，想要更深入地了解相关法律规定和应对方法，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答吧。

商品房买卖合同无效有几种情形

一般在与开发商签订商品房买卖合同之后，那么购房者就需要按照约定支付首付款或者一次性支付全部房款，但这仅仅是意味着当事人之间的交易完成了，而对于购房者来讲要真正拥有商品房，还需要办理房产证，也就是将商品房过户到自己的名下，依法进行了登记之后，那么房屋的物权变更才会生效。

1、出卖人主体不当导致的合同无效。

包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。

2、买受人主体不当导致的合同无效。

这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。

出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款，银行其实可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是，由施工单位垫资施工到其实可以预售的条件，然后开发商通过收取首付购房款，以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款，施工单位其实可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权，对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权，最后受损失的还是购房者。对此，最高法院司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者其实可以请求法院确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。

4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。

出卖人因利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时，往往采用变更原协议书的产权调换安置方式，要求被拆迁人接受货币补偿，或者异地安置。对此，最高法院司法解释规定，对于这种情况，买受人其实可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

一般在与开发商签订商品房买卖合同之后，那么购房者就需要按照约定支付首付款或者一次性支付全部房款，但这仅仅是意味着当事人之间的交易完成了，而对于购房者来讲要真正拥有商品房，还需要办理房产证，也就是将商品房过户到自己的名下，依法进行了登记之后，那么房屋的物权变更才会生效。

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