导读：夫妻二人贷款买房，一方离世时，要明确房产产权归属与债务承担状况。房产一般为夫妻共有，离世方份额由法定继承人继承。贷...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻双方贷款买房一方去世怎么办

导读：夫妻二人贷款买房，一方离世时，要明确房产产权归属与债务承担状况。房产一般为夫妻共有，离世方份额由法定继承人继承。贷款债务若为夫妻共同债务，另一方继续还款；若为离世方个人债务，继承人在遗产范围内承担还款义务。办理房产继承手续后，继承人与银行协商还款，无法还款时银行可能拍卖房产，具体按法律和合同处理。

一、夫妻双方贷款买房一方去世怎么办

若夫妻二人贷款买房，其中一方离世，首先得明确房产的产权归属以及债务的承担状况。

通常来讲，房产属于夫妻共同拥有的财产，离世一方所占的份额由其法定继承人来继承。

对于贷款债务方面，如果是夫妻共同的债务，那么另一方就得继续承担还款的责任；

要是这债务仅仅是离世一方的个人债务，其继承人在继承遗产的范围内承担还款的义务，超出遗产的部分就不用承担了。

在实际的办理过程中，需要先把房产继承的手续办理好，确定了继承人之后，由继承人与银行去协商后续的还款事宜，能够通过变更借款人等方式来继续履行贷款合同。

倘若继承人没办法继续还款，银行有可能会采取拍卖房产等手段来实现自身的债权。

总之，具体的情形得依据实际的法律规定以及合同约定来进行综合的判断和处理。

二、夫妻双方贷款主贷人还不起怎么办

若夫妻二人贷款时主贷人无法偿还，从法律层面来讲：

首先，共同借款人得承担连带还款的义务，也就是说银行有权利让另一方接着还款。

其次，要是主贷人没有还款能力，并且也没和银行达成延期还款之类的协议，银行可能会采取催款的手段，像通过电话、短信等方式，严重的话还可能把官司打到法院。

在诉讼的期间，法院会依照具体的情形来判定双方的还款责任以及比例。

倘若有共同的财产，银行在法律准许的范围内有权对其进行处理，用以偿还贷款。

我们的建议夫妻双方赶紧和银行进行沟通，把实际情况说清楚，争取达成一个合理的还款计划，防止因为逾期还款而给个人的信用记录带来很大的不良影响。

三、夫妻双方贷款离婚后一起还吗

通常情况下，夫妻双方一起贷款，即便之后离了婚，也还是得一起承担还款的责任。

除非在离婚协议里明确规定由一方单独承担还款的义务，并且这种约定只在夫妻双方内部有效，不能用来对抗债权人。

要是有一方没有按照约定还款，债权人依然有权利向夫妻双方要求还款。

要是夫妻双方都没有履行还款的义务，债权人其实可以通过诉讼等方式让夫妻双方一起承担还款的责任，并且其实可以对抵押物或者其他财产进行处理来实现自己的债权。

所以，离婚后一般是需要一起还贷款的，但具体情况得依据离婚协议以及相关的法律规定来确定。

当探讨夫妻双方贷款买房一方去世的情况时，还会涉及到一些与之紧密相关的问题。比如房屋产权的继承分配，在世一方和去世一方的其他法定继承人可能会对房产份额产生争议，需要依据法律规定和相关证据来明确各自的权益。另外，贷款的偿还责任也需明确，是由在世一方继续承担全部还款责任，还是按继承份额分担等。如果您对这些后续的产权继承、贷款偿还等具体法律问题仍存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

贷款买房人去世房贷怎么办

无论购房者是因什么去世的，房贷还是会继续存在的。按照常理，人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继承人继承。不过，具体情况要具体分析。如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。

一、贷款买房人去世房贷怎么办

1、继承人继承房产

贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产其实我们应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产其实我们应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

2、继承人放弃继承房产

我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务其实可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

3、其他特殊情况

在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。

二、贷款买房房产证什么时候能拿到

如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就其实可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个证件放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"。

办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

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