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该交房租了合伙人不出钱怎么处理

导读：交房租时合伙人不掏钱，有合伙协议规定违约责任的，可让其担责支付违约金；无约定则先沟通，了解原因并协商解决办法，如延长出资时间。协商不成可依法起诉，要求其履行出资义务并承担诉讼费用，诉讼中要准备好合伙协议等相关证据，同时留意诉讼时效，要冷静依法维权。

一、该交房租了合伙人不出钱怎么处理

当到了交房租的时间，要是合伙人不掏钱，那就其实可以按照合伙协议来处理。要是协议里清清楚楚地规定了没按时出资的违约责任，那咱就其实可以让他承担相应的责任，比如说让他支付违约金之类的。要是协议里没这方面的约定，那咱先跟对方好好沟通沟通，弄清楚他不出资的原因到底是啥，然后试着一起商量商量解决的办法，像延长出资时间之类的。要是怎么商量都商量不成，那咱就其实可以依照法律的规定，把这件事告到法院去，让他履行出资的义务，并且还要让他承担诉讼过程中产生的费用等等。在整个诉讼的过程当中，我们得把相关的证据准备好，比如说合伙协议、租金缴纳的通知等等，这些证据能有力地支持我们自己的主张。

另外，我们一定要留意诉讼时效这个问题，可别因为超过了时效期限，最后失去了能够胜诉的权利。

总之，遇到这种情况，我们要冷静理智地去处理，通过合法的途径来维护自己的权益。

二、合伙人拒付房租从法律途径如何维权

若合伙人拒付房租，首先需查看你们之间关于房租承担的约定，比如合伙协议中是否明确了房租分担比例、支付方式与时间等条款。这是确定责任的关键依据。

若有明确约定，对方拒绝支付构成违约。你可先向其发送书面催告函，明确告知违约事实及可能承担的后果，限定合理支付期限。

若催告后仍不支付，你有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中，你要提供证明合伙关系、房租约定以及对方未支付事实的证据，如合伙协议、房租支付凭证、催告记录等。若胜诉，法院会判决对方支付房租，若对方仍不履行，可申请强制执行，以维护你的合法权益。

三、合伙人拒付房租从法律途径如何解决

若合伙人拒付房租，首先要看你们之间关于房租承担有无明确书面约定，如合伙协议中是否规定了房租分担比例、支付方式等。若有，该合伙人拒付行为构成违约。

你可先向其发送书面催款通知，明确告知其拒付房租的违约事实及可能承担的后果，限定合理期限内支付。若其仍不履行，你其实可以向法院提起诉讼，要求其承担支付房租的责任，并按照约定支付违约金。起诉时要准备好相关证据，如合伙协议、房租支付凭证、催款通知记录等。

如果没有书面约定房租承担问题，可依据《民法典》中关于合伙合同的规定，主张按照出资比例或盈余分配比例来确定房租承担份额，再通过上述催款、诉讼等途径解决。

当面临该交房租了合伙人不出钱怎么处理这一情况时，后续还有一些要点需要关注。比如若合伙人长期不履行出资交房租义务，可能影响合伙关系的稳定性，还可能涉及到违约责任的判定。而且在这种情况下，对合伙事务的推进以及其他合伙人的权益维护都会带来挑战。倘若因为合伙人不出钱交房租，导致租赁关系出现问题，后续引发的纠纷处理也较为复杂。要是你在这方面存在诸多疑问，比如如何界定违约、怎样维护自身权益等，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准有效的解答。

不能出租的房子出租了该怎么办

法律中明确规定的不能出租的房屋就包括：未经综合验收的新建房屋、没有产权证的房屋、没有房屋租赁证件的房屋、属于违章建筑的房屋。另外已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租;产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租;未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

一、不能出租的房子出租了该怎么办?

首先，租赁合同无效。

租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。

其次，其实可以要求出租人赔偿损失。

承租人其实可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还其实可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也其实可以随时解除合同。

二、 哪些房子不能出租?

1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。

有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋，不能出租。

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。

3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。

虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5、属于违章建筑的房屋，不能出租。

有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。

即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。

7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。

已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

很多人会将自己的房屋出租给他人使用，通过这样一种方式来换取租金，同时也对房屋进行了充分的利用。但是此时也要注意，并非所有的房屋都是允许出租的，如果出租了不应该租赁的房屋，就有可能引发纠纷，从而损害到自身的合法利益。

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