导读：拖欠店铺租金达到一定期限且构成根本违约，出租方可单方解除合同。依《民法典》，一方违约致合同目的无法实现，另一方可行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拖欠铺租可以单方面解除合同

导读：拖欠店铺租金达到一定期限且构成根本违约，出租方可单方解除合同。依《民法典》，一方违约致合同目的无法实现，另一方可行使解除权。若合同有拖欠租金可解除的合法约定，也依约解除。但解除前需发催告通知，对方仍不交租方可解除。解除后出租方有权要求承租方交齐拖欠租金及违约金等，具体处理依合同条款和法律规定判断。

一、拖欠铺租其实可以单方面解除合同

通常来讲，要是拖欠店铺租金的时间达到了一定的期限，并且构成了根本违约的话，那出租方就有权利单方面把合同给解除。按照《民法典》里的规定，要是一方在履行债务的时候拖拖拉拉，或者有其他违约的行为，导致合同的目的没法实现了，那另一方就其实可以解除合同。要是合同里面已经有关于拖欠租金就其实可以解除条款的约定，并且这个约定又没有违反法律的强制性规定，那也其实可以按照约定来解除合同。不过，在解除合同之前，得先给对方发一个催告通知，让对方在一个合理的期限内把租金给交了，如果对方还是没交的话，这时候才其实可以解除合同。而且，一旦把合同解除了，出租方就有权利让承租方把拖欠的租金以及违约金之类的费用给交齐。这里得特别注意一下，具体到底该怎么处理，得根据合同里面的条款以及法律的规定来仔细判断，可不能随便乱来。

二、拖欠铺租单方面解约有哪些法律风险

若因拖欠铺租而单方面解约，存在以下法律风险：

首先，构成违约。租赁合同具有法律效力，拖欠租金且擅自解约违反合同约定，需承担违约责任，常见如支付违约金，违约金数额按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院调整。

其次，可能面临赔偿责任。除违约金外，还可能需赔偿出租方的损失，包括因寻找新租户产生的费用、房屋闲置期间的租金损失等，损失范围通常以实际发生且可合理预见为限。

再者，信用受损。此类违约行为可能影响自身商业信誉，在商业活动中，信用状况至关重要，不良记录可能对未来租赁、合作等事务产生负面影响。若出租方起诉，法院判决后不履行义务，还会被列入失信被执行人名单，限制诸多行为。

三、拖欠铺租单方面解约有哪些法律后果

拖欠铺租单方面解约涉及违约责任问题。从法律角度看，若租赁合同明确约定了租金支付期限和方式，承租人拖欠铺租，构成违约。此时出租方有权依据合同约定及《民法典》相关规定追究其责任。

首先，出租方可要求承租方支付拖欠的租金、违约金，违约金数额按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院调整。其次，因承租方违约导致合同解除，出租方可能有权要求承租方赔偿因解约造成的损失，比如重新招租期间的租金损失等。

同时，承租方的行为可能影响其商业信誉，若出租方起诉追讨，该违约行为记录在案，对其今后商业活动有潜在负面影响。不过，若承租方认为解约有合理理由，如出租方先有违约行为致其无法正常使用商铺等，可通过协商或诉讼维护自身权益。

当探讨拖欠铺租其实可以单方面解除合同这一情况时，我们会发现还有不少与之紧密相关的问题。比如，在单方面解除合同后，拖欠的铺租该如何追讨，是通过协商还是法律诉讼途径更有效？另外，因拖欠铺租解除合同，给出租方造成的其他损失，如重新招租期间的空置损失等，又该如何界定和赔偿？这些都是实际生活中常出现且需要明确的。要是你在面对拖欠铺租以及后续合同解除等相关问题上有诸多疑惑，无需烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

简单铺面租赁合同书怎么写

简单的铺面租赁合同也应该居中写标题，介绍出租方和承租方的基本信息，正文的内容写清楚铺面的位置，面积，铺面内的一些基础设施，面租赁期限，租赁铺面的用途，租金，违约责任，租赁期间的责任义务等，结尾应该有双方的签名和日期。

一、简单铺面租赁合同书怎么写?

店面租赁合同范本

出租方以下称甲方：

承租方以下称乙方：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一 房屋地址

甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。

二租赁期限

双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

三承租方有下列情形之一的，出租方其实可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四租金及交纳方式

1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。

3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。

五租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六各项费用的缴纳

七出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八违约金和违约责任

九免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

十争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均其实可以向人民法院起诉。

十一本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充 规定与本合同具有同等效力。

十二本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

出租方盖章： ____________

承租方盖章： ____________

年 月 日

二、铺面租赁的最长期限是怎么规定的?

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

再简单的铺面租赁合同也需要有标题、正文和结尾三部分，而且，我国法律制度也规定了租赁合同的基本条款，像是铺面租赁期间物业费、水电费的承担问题，提前解除铺面租赁合同的条件等，都应该提前约定清楚。

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