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房东不给租赁合同可以起诉房东吗

导读：房东拒绝提供租赁合同时，租客有权采取法律行动。租赁双方应签书面合同，房东不给违背法定要求。租客起诉要准备支付租金凭证、沟通记录等证据，向法院递交起诉状，请求判令房东提供合同并担责。若法院支持，房东须提供，拒不提供可能被处罚。若租客有损失，也可要求赔偿，租客可依法维权。

一、房东不给租赁合同其实可以起诉房东吗

当房东拒绝提供租赁合同时，租客是有权利采取法律行动的。

从法律层面来讲，租赁双方本就其实我们应当签订书面的租赁合同，这样能清晰地明确双方各自的权利与义务。

而房东不给租赁合同，这显然违背了合同签订的法定要求。

在提起诉讼时，租客需要精心准备相关证据，像是支付租金的凭证，这能直观地证明租赁关系的实际存在；

还有与房东的沟通记录等，这些都能为诉讼提供有力的支持。

接着，租客其实可以向法院递交起诉状，明确请求法院判令房东提供租赁合同，并且让房东承担相应的法律责任。

倘若法院认可了租客的起诉请求，那么房东就必须提供租赁合同。

如果房东拒不提供，就可能会遭受到罚款等处罚。

另外，如果因为未签订书面合同而给租客带来了损失，租客也有权利要求房东进行赔偿。

总之，房东不给租赁合同这种行为是不正确的，租客完全有权利借助法律的途径来守护自己的合法权益，让自己在租赁过程中能够得到应有的保障。

二、若房东不给合同起诉能获怎样赔偿

首先，起诉要求房东提供合同，本身一般不会直接产生赔偿。但如果因房东不给合同导致租客产生了实际损失，情况如下：

若因无合同无法证明租赁关系及约定内容，致使租客遭受租金不合理上涨、被提前驱赶等损失。租客在起诉时可主张实际损失赔偿。根据“谁主张，谁举证”原则，租客要提供证据证明损失的存在及具体数额，如租金差价的支付凭证、重新找房产生的费用票据等。

若合同约定了房东交付合同的义务，房东未履行构成违约，租客还可主张违约责任，比如合同约定的违约金。法院会依据双方证据、实际情况等综合判定，若证据确凿，会支持合理的赔偿请求，以弥补租客因房东不给合同所受损失。

三、若房东不给合同起诉能获哪些赔偿

首先，起诉能否获赔及获赔范围需看具体情况。若因房东不给合同导致你遭受实际损失，比如因无合同无法向第三方证明租赁关系而遭受经济损失，你可主张赔偿该直接损失。

从合同角度，如果租赁合同中约定了房东应提供合同而未提供属于违约，那么可按合同约定的违约条款要求房东承担违约责任，例如支付违约金。

若因房东不给合同致使合同目的无法实现，如无法办理相关证照、影响正常使用租赁房屋等，你还可能有权解除合同，并要求房东退还已支付租金、押金等费用，赔偿因合同解除给你造成的合理间接损失，像重新寻找房屋产生的费用等。不过，你需在起诉时充分举证证明自己的损失与房东不给合同这一行为存在因果关系，否则可能面临诉求不被全部支持的风险。

当探讨房东不给租赁合同是否其实可以起诉房东这一问题时，其实背后还有不少值得关注的要点。即便成功起诉房东，后续还可能涉及诸多事项，比如若胜诉，如何确保房东履行交付租赁合同的义务，若房东拒不执行该怎么办。而且在起诉过程中，还得考虑相关的费用问题，包括诉讼费、律师费等成本。另外，证据的收集也极为关键，什么样的证据能有力支撑自己的诉求。要是你对房东不给租赁合同起诉后的执行、费用或证据收集等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

买卖不破租赁房租给新房东吗

在买卖不破租赁的规定中规定了当在租赁期间房屋的所有权发生变更后，新房东是其实可以替代原房东的出租人地位，那么新房东也是需要遵守和履行租赁合同中规定的行为，那么承租人也是需要按照原先租赁合同的规定，定期足额的将房屋租金支付给新的房东才其实可以。

一、买卖不破租赁房租给谁?

租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。

二、适用瑕疵

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也其实可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都其实可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也其实可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不其实我们应当知道租赁物已被查封的，则损失其实我们应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

在我国的法律中规定了如果在办理不动产以及房屋租赁后适用于买卖不破租赁原则的，在这一条规定中也是写明即使在房屋租赁过程中房屋产权发生了改变也是不会影响到租赁合同的履行，但是如果承租人已经预先支付了租金，新房东又要求支付相应租金时承租人也是其实可以拒绝的。

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