导读：意向金本质是订约担保措施，非定金，其效力依双方口头或书面协议。若合同明确将意向金定义为定金，就具定金效力；未明确界...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交了意向金能退吗

导读：意向金本质是订约担保措施，非定金，其效力依双方口头或书面协议。若合同明确将意向金定义为定金，就具定金效力；未明确界定，一般可退。但买方违约致交易不成，卖方有权不退。我们的建议签合同时仔细阅读相关协议，看有无意向金退还规定，无规定且卖方拒退，可协商、投诉，必要时诉讼维权。

一、二手房交了意向金能退吗

关于意向金的性质，依据其命名方式及商业实践习惯来看，本质上属于订约的担保措施，但它并不是定金。一般而言，意向金的具体效力主要视当时双方所达成的口头或者书面协议而定。假如双方在缔结合同之时，已经明确地将意向金定义为一种形式的定金，并且在相关条款中予以了明确说明，那么，根据约定的相应政策和规范，意向金就其实我们应当被视为定金，具有定金的法律效力。然而，如果双方在签署合同时，并未对意向金的性质作出明确的界定，那么，从一般的商业惯例来看，意向金在大多数情况下都是其实可以被退还的。但是，如果由于买方自身的原因，例如违约、毁约等行为，导致交易无法按照预期进行，那么，作为卖方，他们有权利主张不退还意向金。因此，我们强烈我们的建议大家首先仔细阅读在签署合同时所签订的所有相关协议及合同，看看这些文件中是否有任何关于意向金退还条件的详细规定。如果在这些文件中并未找到明确的规定，而且卖方又坚决拒绝退还意向金的话，那么，您其实可以尝试通过与卖方进行友好协商，或者向相关的监管机构提出投诉等方式来解决问题。当然，在必要的时候，您还其实可以考虑通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。

二、二手房意向金退还在法律上咋规定的

二手房意向金退还在法律上并无直接明确规定，但可参照相关民法原理及实践处理。意向金性质在法律上类似“订金”，与定金不同，它不具有定金罚则效力。

若买卖双方最终未能达成房屋交易，且未对意向金另有约定，原则上意向金应退还。比如中介与购房者约定，若一定期限内未找到合适房源则退还意向金，这种约定具有法律效力，应按约执行。

若因购房者自身原因主动放弃购买，而此前与卖方或中介有关于意向金处理的明确约定，可能按约定处理。若没有明确约定，卖方或中介一般应退还。但如果中介已按购房者要求提供房源信息并安排看房等合理服务，也可能会扣除部分合理费用后退还剩余意向金。具体需依据实际情况和相关书面约定来判定。

三、二手房意向金退还在法律上如何界定

二手房意向金的退还在法律上需依据具体情形界定。

首先，若意向金交付时明确约定为“定金”性质，且因购房者原因不继续购房，根据定金罚则，卖房方可不予退还；若因卖房方原因导致交易不成，卖房方需双倍返还。

其次，若只是单纯的意向金，在双方未就房屋买卖达成一致前，意向金性质上类似预付款。若购房者不想买了，在没有其他特别约定时，原则上有权要求退还。但如果意向金交付后，买卖双方就某些主要条款达成初步约定，购房者无故毁约，卖房方可能基于合理损失主张不予退还部分意向金。若产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院依据双方证据、约定及交易实际情况依法裁判。

当探讨二手房交了意向金能退吗这一问题时，其实还有一些紧密相关的要点值得关注。意向金退还与否往往和具体约定以及后续的交易进展紧密相连。例如，如果卖方出现违约行为，导致交易无法正常推进，在这种情况下意向金该如何处置？另外，若购房者在约定时间内由于合理原因改变了购房想法，意向金退还的规则又是什么？倘若你对二手房意向金退还过程中的这些细节、特殊情况的处理方式等存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

买二手房购房意向金可以退吗

意向金其实可以退，因为意向金属于附条件的定金，在没有跟业主达成一致意见的情况下，客户其实可以要求中介公司退回意向金。如果中介公司给客户找到了合适的房源，而且卖家也同意买方的购房条件，这时候中介公司把意向金交给卖方的，意向金就变成了定金。

一、买二手房购房意向金其实可以退吗?

意向金是其实可以退的。意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以取回去。

如果卖方同意买方的购买条件要约，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方其实可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

二、意向金和定金的区别是什么?

1、意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。

2、定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金，谈不成返还客户。

3、定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以收回。

三、怎么签购房意向金协议?

1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置、面积、房屋的具体情况等等。

2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。

3、在意向金协议中约定好房屋的价格、意向金交纳方式、币种等情况。

4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，其实可以全额返还购房意向金。

综上所述，退购房意向金也是有条件限制的，如果中介公司已经把意向金交给了卖方，买方无缘无故违约的话，就不能要求卖家退回定金。把意向金交给中介公司的时候，应该跟中介公司签意向金合同。

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