开发商不按约定交房应该怎样处理(开发商逾期交房如何处理)

开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发...更多内容由小编为你整理了开发商不按约定交房应该怎样处理详细内容,欢迎浏览了解。

开发商不按约定交房应该怎样处理

开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。

网友咨询：

开发商不按约定交房应该怎样处理？

河南良承律师事务所潘振旭律师解答：

开发商不按约定交房，可以通过以下方式解决纠纷：

1、要求开发商支付逾期交房违约金。

根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。开发商延期交房不符合合同约定，购房者可以要求开发商承担违约责任。

2、可以要求解除与开发商的购房合同并赔偿损失。

开发商严重逾期交房，导致购房者合同无法实现的，购房者可以依据合同约定的合同解除条款以及《民法典》合同解除的相关条款解除与开发商的购房合同并有权要求开发商承担损失。

河南良承律师事务所潘振旭律师解析：

开发商不按约定交房，将进入延期履行期。

在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

潘振旭律师简介

河南良承律师事务所高级合伙人，中国政法大学民商法研究生，分管建设工程与房地产部主任、证券与资本IPO研究中心主任，民商法律事务专家，刑事辩护指导老师。

友情提示：有类似法律问题可直接向专业律师发布在线咨询

开发商不按约定交房应该怎样处理相关拓展阅读

开发商不按约定交房应该怎样处理(开发商逾期交房如何处理)

开发商延期交房，什么情况可以起诉

当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

开发商逾期交房如何处理

问：开发商逾期交房如何处理详细

开发商违约不交房要怎么办

答：法律分析：开发商违约不交房时，可以解除购房合同，并要求对方按照合同约定进行赔偿。如果双方就交房问题产生纠纷，且无法协商一致解决时，则可以到人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...,详细以上就是小编精心整理的关于开发商不按约定交房应该怎样处理(开发商逾期交房如何处理)的全部内容，希望对于你了解开发商延期交房，什么情况可以起诉能有所帮助，让我们一起学习法律常识。