农村宅基地买卖合同有效吗(农村宅基地买卖合同是否有效?为何这么说呢?)

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农村宅基地买卖合同有效吗

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。只是宅基地可以随便买卖吗？签订的买卖合同有效吗？

宅基地是不可以随便买卖的，根据相关规定，宅基地只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。

【律师解析】

农村宅基地买卖合同是否有效要看情况，具体分为一下几种情形：

1、村集体成员与城镇居民之间的买卖合同。村集体成员与城镇居民之间签订的宅基地及地上房屋买卖合同,根据相关规定,农民的住宅不得向城市居民出售,因此城镇居民与村集体成员之间签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定,所以无效。

2、村集体成员之间的宅基地买卖。我国相关法律法规是允许同村集体的成员之间进行宅基地房屋买卖的,也就是说同属一个村集体的人之间房屋买卖合同是有效的。

3、本村村民与外村村民之间的宅基地房屋买卖合同。本村村民与外村村民之间签订的宅基地房屋买卖合同,一般会认定为无效的,但若是依法办理了房屋所有权证的,则会认定房屋买卖合同有效。比如说本村与外村的男女双方结婚,未办理户口迁移的,夫妻双方在两边都可以进行房屋买卖,离婚时因财产分割导致本村村民拥有外村房屋的,属于合法,就是有效的。

【律师解析】

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般来讲本村村民之间签订的买卖合同是有效的，不过需要注意的是，如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不会在给予批准。所以出卖、出租、赠与需谨慎。

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我们在进行买卖交易时，应当遵守好相应的买卖交易所签订的买卖合同。那么，买卖合同交付的法律规定是怎样的？

农村宅基地买卖合同是否有效?为何这么说呢?

答：假如农村宅基地上粘附住宅，该住宅能够交易，宅基地使用权随着迁移。需要注意是指这类交易只有在集体组织组员中间开展。如果只是签署买卖宅基地的合同书，是违反法律要求的，农村宅基地是集体组织每一个，只有由其取回。依据担保...详细

农村宅基地买卖合同有效吗?

答：首先农村宅基地必须是在同村进行买卖，其次购买宅基地的这个人，本身在当地是没有农村宅基地的，只有同时满足这两个条件，那么你们双方之间的交易才成立合同才具有法律效应。当然了，农村宅基地虽然是不可以进行随意出售，但是...,详细以上就是小编精心整理的关于农村宅基地买卖合同有效吗(农村宅基地买卖合同是否有效?为何这么说呢?)的全部内容，希望对于你了解关于买卖合同交付有什么规定能有所帮助，让我们一起学习法律常识。