导读：徐先生看中一套房，并与开发商签订了一份定金合同，支付了两万元的定金。约定这周签订购房合同。之后我恰巧看到电视节目中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产合同纠纷

导读：徐先生看中一套房，并与开发商签订了一份定金合同，支付了两万元的定金。约定这周签订购房合同。之后我恰巧看到电视节目中有人投诉该楼盘内的一处房有质量问题，于是我去实地咨询了一下其他业主，质量好坏没问出来，却得知了该楼盘的产权只有60年，这与我之前的设想出入很大。当时的销售人员也没有和我提及过。

案情简介

徐先生看中一套房，并与开发商签订了一份定金合同，支付了两万元的定金。约定这周签订购房合同。之后我恰巧看到电视节目中有人投诉该楼盘内的一处房有质量问题，于是我去实地咨询了一下其他业主，质量好坏没问出来，却得知了该楼盘的产权只有60年，这与我之前的设想出入很大。当时的销售人员也没有和我提及过。

出于以上2个因素的考虑我决定不买了，我便与开发商联的销售人员提出，要求退还我两万元定金。 定金合同中虽然约定了如因我个人原因提出终止交易，定金将不予退还，但另外还有一条约定了如双方就房屋面积、设施，交易细节等无法达成共识，我有权终止交易，退还定金。目前开发商回复我所求终止的理由没有根据，所以不予退还定金。我因以上两点主张退还定金的要求合理吗？能拿回定金吗？

办案思路及心得

徐先生以房屋质量问题及房屋使用年限不符合当初的预料为由退还定金。我们先来看合同的约定，首先排除了此退房不是因徐先生个人原因而退房，但究竟此两条理由是否构成退房的理由呢？先看是否构成质量问题，如果确实此房屋存在有严重的质量问题，是完全有理由退房，这是法律明确规定的，但徐先生只是看到有人投诉，也没有实质的证据证明，此房屋确认质量问题，反过来，徐先生其实可以要求开发商提供商品房质量保证书或则相关验收合格证明，如果开发商无法提供，那么徐先生也可依据此退房！

裁判结果

《合同法》第一百一十五条规定：“当事人其实可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也就是说，只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。另根据有关民事法律规定，签订合同必须本着公平、自愿、诚实信用的原则，开发商以签订认购书收取定金的形式，迫使消费者与之签订房屋买卖合同，显然违背了以上民事行为的基本法律准则。因此，在您尚未与开发商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。

房地产赠与合同纠纷

房屋赠与合同纠纷调解处理的原则和方法（１）根据社情意见和思维习惯调解解决赠与行为通常发生在公民之间，如熟悉的家庭成员、信赖的亲朋好友。（２）正确理解和灵活适用法律处理纠纷赠与合同的成立和生效对赠与人和受赠人形成法律约束力。

一、什么是房地产赠与合同

房地产赠与合同是指房地产赠与人自愿将自己拥有的房屋所有权和土地使用权无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。

二、赠与合同纠纷终止的几种事由

1、赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。

2、赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利:

1 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

2 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;

3 受赠人不履行赠与合同约定的义务的赠与人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。

因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人其实可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。

3、赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，其实可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。

以上就是对房地产赠与合同纠纷问题的全面介绍。在签订合同时，注意以上几点内容，有效规避风险，则其实可以减少房地产赠与合同纠纷的发生。不同的房地产赠与合同纠纷问题存在其本身的特殊性，不能一概而论。更多相关知识您其实可以咨询律图三沙律师。

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