导读：若房地产开发商将楼盘地皮抵押给银行，可能影响房产证的正常办理。根据相关法规，抵押建设用地使用权时，需将土地上的建筑...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商土地抵押了能办房产证吗

导读：若房地产开发商将楼盘地皮抵押给银行，可能影响房产证的正常办理。 根据相关法规，抵押建设用地使用权时，需将土地上的建筑物一并抵押。如房产被抵押，则无法顺利办理房产证。

一、开发商土地抵押了能办房产证吗

如果房地产开发商将其楼盘的地皮进行了抵押贷款给银行，那么这可能对房产证的正常办理产生不利影响。

根据相关法律法规的规定，若以建设用地使用权作为抵押物的，那么同样需要将该土地上所有的建筑物一同纳入抵押范围内。倘若房产处于被抵押的状态，那么在此种情形下，是无法顺利完成房产证的办理工作的。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

二、开发商土地抵押了的房子能否网签

依法明确规定，当房地产开发商以建设用地使用权作为抵押物时，其所依附的在地面上建立的建筑物也应共同作为一个整体进行抵押。一旦贷款人无法按照约定时间如期支付欠款，那么债权人便有权对这些作为抵押物的财产享有优先受偿权，这是符合现行法律法规的正当权益。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

倘若房地产开发商将其开发项目所占地皮向银行进行了抵押贷款，该情况有可能对住房者正常领取房产证带来负面影响。依照现行法律法规，在设立建设用地使用权抵押权时，必须将土地之上的建筑物一同纳入抵押范畴之内。当房产作为抵押品时，将导致房屋所有人在办理房产证过程中遇到诸多困难和阻碍。

开发商土地抵押能办按揭吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商土地抵押能办按揭吗,土地使用权被抵押的期房其实可以买吗相关的法律方面知识。

一、开发商土地抵押能办按揭吗

不其实可以。开发商已实际出售建筑面积评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条：

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、土地使用权被抵押的期房其实可以买吗

土地使用权被抵押的期房其实可以买。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权其实可以随债权转让。

抵押权转让时，其实我们应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。

抵押权转让后，原抵押权人其实我们应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。

超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上知识就是小编对“开发商土地抵押能办按揭吗

”这一问题进行的解答，可见我国相关法律明确规定，开发商已实际出售建筑面积评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。

因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。

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