北京首套房认定2024是怎样的（北京首套房首付比例）

导读：若贷款买过一套房且已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房后卖掉，征信系统能查到贷款记录，也算首套。全额买房后再贷...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京首套房认定2024是怎样的

导读：若贷款买过一套房且已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房后卖掉，征信系统能查到贷款记录，也算首套。全额买房后再贷款买房也算首套。名下两套贷款房均已还清并出售证明，再贷款买房也算首套。一套贷款已还清，另一套公积金贷款已出售，再贷款买房也算首套。夫妻双方婚前分别贷款买房，婚后共同申请贷款买房，若贷款已还清，银行会依据申请人财务状况和信用等级灵活调整贷款利率和首付比例。

一、北京首套房认定2024是怎样的

若是曾负贷款购买过一套房产，并且该笔商业贷款已经被结算完毕，那么再次选择贷款用以选购新屋，则应被纳入首次置业的行列之中。

其次，曾负贷款购买过一套房产后又将其售出，尽管房屋登记系统中无法对该房产进行搜索查阅，但仍然存在于银行的征信系统中的贷款记录依然有效。在此种情形之下，如欲再次选择贷款购买房产，也其实我们应当视为首次置业的范围之内。

此外，如果曾经全额付款购置了一套房产，现今再度选择贷款购房，同样其实我们应当被计入首次置业的范畴。

再者，如果全额购买过一套房产并随后出售，即便在房屋登记系统中无法查找到相关信息，再次选择贷款购房也应被视作首次置业。

另外，如果个人名下拥有两套商业贷款记录且均已偿还完毕并售出，只要能提供这两套住房出售的相关证明文件，那么在此时此刻申请贷款购置新房，仍可被理解为首次置业的行为。

最后，如个人名下仅存有一套商业贷款记录已被偿还完毕，而另一套为公积金贷款并已售出，只要能提供相关的售房证明，此时再度选择申请商业贷款购房，同样应被视为首次置业。在实际操作过程中，若夫妻双方中有一方在结婚前曾以商业贷款方式购得房产，而另一方则选择了公积金贷款来完成购房事宜，而后二人决定以夫妻身份共同申请贷款购置新的房产，如果此前所有的贷款都已经还清，那么各家银行及金融机构会依据有关申请人的财务状况、信誉等级等诸多因素，灵活地调整贷款利率以及首付比例，从而确保让每一位消费者都能得到最合适的服务。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、北京首套房首付是多少

购房者需支付以下首付款额度：

1.根据相关规定，首次购房者需支付房屋总价的30%作为首付款；而对于第二次购房者而言，其首付款则需要达到房屋总价的60%。

2.若购买的为普通自住型住宅，首付款比例不得低于房屋总价的50%；如购买的是非普通自住型住宅，首付款比例应不低于房屋总价的70%。

3.在首次购房且房屋面积小于等于90平方米的情况下，可申请公积金贷款，首付款比例为20%；若房屋面积大于90平方米，则公积金贷款的首付款比例为30%。

《中华人民共和国商业银行法》第七条

商业银行开展信贷业务，其实我们应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

在曾经进行过一次贷款购房并且已经全部偿还的情况下，再次申请贷款购买房屋将被视为首套住房。同样地，如果曾经有过一次贷款购房行为，但之后成功售出，那么在征信系统中仍然其实可以查询到相关贷款记录，这种情况仍可被认定为首套住房。另外，如果是全款购买了一处房产，然后再进行贷款购房，这也将被视为首套住房。如果名下拥有两套贷款购买的房产，并且都已经全部偿还并成功售出，那么在此基础上再次申请贷款购房，依然其实可以被认定为首套住房。最后，如果夫妻双方在结婚前各自进行了一次贷款购房，而在婚后则共同申请贷款购房，只要之前的贷款已经全部偿还完毕，银行将会根据申请人的财务状况以及信用等级来灵活调整贷款利率以及首付款的比例。

北京首套房认定2024是怎样的（北京首套房首付比例）

北京首套房首付比例

首付比例是最低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米含以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。以家庭为单位,如果是首次购房,其实可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。

我国对于首套房的首付比例并没有固定的规定,各地区根据当地实际情况来实施,下面是有律图小编为您整理的北京首套房首付比例的规定,希望对您有所帮助.

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，其实可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高其实可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折基准利率的85%;

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，其实可以贷到房屋评估价的80�平米以内，超过90平米是70%。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

北京首套房认定2024是怎样的（北京首套房首付比例）