导读：《民法典》规定，停车空间的所有权和使用权应通过买卖、赠送或租赁等方式明确约定。仅在占用业主共有道路或社区公共绿地等...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典中有关车位的规定是什么

导读：《民法典》规定，停车空间的所有权和使用权应通过买卖、赠送或租赁等方式明确约定。仅在占用业主共有道路或社区公共绿地等合理规划的停车空间，才属于业主共有。建筑区划内规划的停车空间应优先满足业主需求，其所有权和使用权亦可依约定确定。占用业主共有道路或其他公共场所的停车空间，归业主共有。

一、民法典中有关车位的规定是什么

关于停车空间的所有权和使用权问题，双方须通过买卖、赠送或租赁等手段进行详细协议规定。因此，仅当其占用了业主共同使用的道路或是本社区公共设施如绿地等区域并经过合理规划而设立的停车空间时，才属于全体业主所有。2、除此之外，在建筑区域范围内，原本计划用于停靠车辆的空间必须优先满足业主们的实际需求。对于该区域内用于停靠车辆的空间的所有权及使用权问题，双方也可通过上述合同规定进行明确。若停车空间占用的是业主共同使用的道路或其他公共场所，那么这些空间就必须归全体业主使用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、民法典中架空层的规定

1.住宅建筑中的架空楼层被定义为公共开放空间范畴。当达到特定条件后，该区域的建筑总占地面积将被单独列出，而不计入容积率。然而需要注意的是，住宅建筑底层的架空公共开放空间仅限于作为本小区用以优化环境和提升居民生活质量的休闲绿地以及公共活动场所，不可用作任何涉及商业行为的项目用途。

2.经当地规划部门批准，住宅建筑架空层其实可以用来建造机动车停车位，但在此之前，必须先确保整个小区内的公共停车位数量达到相关法律法规的要求。只有在这个基本前提之下，才能开始规划和建设专门的停车位，且这些停车位需以商品房的形式进行销售及管理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十六条

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

《中华人民共和国民法典》关于停车设施权属及其使用的相关条款明确指出，确定停车区域的所有权及使用权，其实可以依据相关法律法规采取买卖、赠与或者租赁等多种灵活方式加以明示。然而，仅限于占用建筑区划内由业主共同拥有的道路或者社区公众绿地等经过合理规划设计的停车资源，方可视为全体业主所共有的财产权益。在此前提下，如果停车区域的规划与建设是为了优先满足业主们的实际需求，那么该停车区域的所有权以及使用权也其实可以根据具体情况进行约定并予以确认。对于占用业主共同拥有的道路或者其他公共场所的停车设施，其所有权及使用权均归属于全体业主所有。

民法典中车位的使用是否适用相邻权

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中车位的使用是否适用相邻权,物业不让业主停车怎么办的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、民法典中车位的使用是否适用相邻权

民法典规定，车位是属于不动产的一种，两个相邻车位其实可以适用相邻权，车位权利人不得侵犯其他权利人的相邻权。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；

法律、法规没有规定的，其实可以按照当地习惯。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、物业不让业主停车怎么办

实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：

1、开发商规划的内车库或地下停车位开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。

2、在小区共有土地上规划的专用停车位即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。

3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。

所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。

如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，其实可以按以下处理：

1、其实可以通过业主委员会对物业进行监督管理；

2、依法通过起诉维权。

依据《民法典》的规定，车位也是不动产之一，所以相邻两个车位之间会形成相邻关系，车位的权利人享有相邻权，车位权利人不得损害其他权利人的相邻权，否则要承担法律责任。

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