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提前终止租赁合同需要注意什么

导读：提前结束房屋租赁合同，要遵守诚实信用原则，公平交易，履行通知、协助等义务。如造成对方经济损失，需承担法律责任。解约时，务必遵守法定条件，不违反法律规定。租房押金不能直接从租金中扣除。若承租人损坏租赁物，房东有权解约并要求赔偿经济损失。

一、提前终止租赁合同需要注意什么

在提前结束房屋租赁合同时，必须重视的几个方面包括，首先，提请提前解约的一方应恪守诚实信用等基本原则，依据公平公正的交易惯例，切实履行通知、协助等相关附属义务。

其次，若因为提前终止而给另一方带来了实际经济损失，则责任方须承担相应的损害赔偿等法律责任。关于提前解除租赁合同，需要特别关注以下几点：

第一，务必严格遵守合同解除的法定条件，确保双方当事人解除合同的行为不违反任何法律规定。

第二，当事人其实我们应当明确，租房押金是不能直接从租金中扣除的。

第三，对于房东的合法权益，如承租人导致租赁物遭受损坏或损失，房东有权解除合同并要求赔偿相应的经济损失。

《民法典》第五百三十条

债权人其实可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

第五百五十八条

债权债务终止后，当事人其实我们应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、提前终止租房合同押金退吗?

在满足提前解除租赁合同的条件下，租户有权利申请退还押金。此举乃基于双方对于押金用途与金额的共识所达成之协议，若双方在法律层面上无任何争议，并无任何未解决的纠纷，那么此时租户有权向房东要求归还先前所支付的全部或部分押金。

然而，若因租户未经房东同意擅自解约或违约给房东造成损失者，则可依照实际损失情况对所收押金进行抵扣，或者额外承担相应的赔偿责任。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在提前终止房屋租赁合同时，务必要遵循诚信原则，秉持公正交易的精神，积极履行告知及协助等相关义务。倘若因此给对方带来了经济上的损失，那么您将有可能需要承担相应的法律责任。在解除合约的过程中，必须严格遵守相关的法定条件，不得违反任何法律法规。此外，租房押金是不能够直接从租金中予以扣除的。如果承租方对租赁物造成了损害，房东有权依据实际情况决定是否解除合约，并且要求其进行相应的经济赔偿。

房屋租赁可以提前终止吗

一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生 民法典 规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同。2、租房一方没有正当理由不交房租3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人其实可以提前解除房屋租赁合同关系。

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，其实我们应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也其实可以提前解除房屋租赁合同：

1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

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