导读：屋顶漏水通常由开发商、上层业主或房产所有者负责。防水工程保修期一般为五年，期间漏水属开发商责任。过期后，由房产所有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房顶漏水是楼上的责任还是楼下的责任

导读：屋顶漏水通常由开发商、上层业主或房产所有者负责。防水工程保修期一般为五年，期间漏水属开发商责任。过期后，由房产所有者负责。若漏水因上层业主行为导致，可向其索赔。

一、房顶漏水是楼上的责任还是楼下的责任

屋顶漏水事件通常由开发商、上层业主或者房产所有权者承担责任。

根据相关规定，在正常使用状况下，屋面防水工程、以及具有防水需求的卫生间、房间及外墙等部位的防渗透保修期限定为五年。在此期间内，屋顶漏水现象应被视为开发商所承担的工程质量保障义务范畴之内；

然而，若超过保修期限，则需由房产所有者自担其责；

至于并非由于房屋质量问题而引发的漏水情况，如系由上层业主行为不当导致，则有权向上层业主提出索赔主张。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

二、房顶漏水归物业管吗

根据《中华人民共和国民法典》明确规定，当您所居住的房屋楼顶出现漏水现象时，我们诚挚地我们的建议您首选寻求物业公司的协助与支持。若该问题发生在房屋的保修期限范围之内，您亦可直接联系负责工程建设的施工单位进行安装补修作业。在日常物业服务过程中，我们始终致力于创造一个安全舒适的环境供各位尊贵的业主安心享受生活。因此，我们物业服务合同的主要内容涵盖了以下重要方面：服务事项详细明确、服务质量经受住时间考验、服务费用的标准和收取方式公开透明、维修资金的科学合理利用、服务用房的精心管理及合规使用、服务周期的严格遵从以及服务交接环节的清晰明确等诸多具体条款。在物业服务层面，我们承诺将履行应尽职责，依照约定并结合物业的实际用途特性，用心维修、保养、清洁、美化和统筹经营管理物业服务区域内所有属于全体业主共有的区域和设施，维持小区内部的和谐稳定，合理规划并实施适当措施保护尊贵业主们的人身权益、财产安全。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

屋面漏水问题的主要责任人可能是开发商、上层业主或者物业持有方在防水工程的正常保质期内（一般而言是五年），如发生渗漏现象，那么应该由开发商承担相应的责任而当保质期结束之后，则应由物业持有方来负责处理如果漏水情况是由于上层业主的不当行为所引发的，那么您其实可以考虑向他们提出赔偿要求

房顶漏水漏到楼下谁负责

于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后其实可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就其实我们应当由开发商承担责任。

一、房顶漏水漏到楼下谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

当楼上是毛坯房自行装修的情况时，其实我们应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，其实可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若是开发商交付的装修房出现漏水，其实我们应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，其实我们应当让物业责令楼上业主自行维修。

若楼上业主过物业拒不配合，其实我们应当拍摄照片、视频等证据，其实可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，其实可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

二、出租房卫生间漏水到楼下,修理费谁出

租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。

房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。

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楼下顶子漏水,就一定是楼上的责任吗

答：法律分析：楼下房顶漏水不一定和楼上有关系，有可能是楼下房顶管道破裂导致其漏水，或者楼下房屋的防水措施未处理好。遇到这种情况时，我们的建议找专业人员上门进行检查，再采取相关措施来解决，这样才能彻底解决房顶漏水的问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑......

楼下房顶漏水楼上有责任吗

答：法律分析：有责任，但要具体分析。1、如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般地这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的，则承租户其实可以要求业主维修。2、我国法律有规定，不动产的相邻各方，应......