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宿州房产纠纷案件如何调解

导读：法院调解不动产争端流程：可在判决前或经各方同意提前开始，可由当事人申请或法院主动提议。调解由审判员主持，基于详尽调查和法规判断责任。调解协议须详细记录并由双方签字确认。

一、宿州房产纠纷案件如何调解

关于不动产争端的法院调解流程，主要包括以下几个关键步骤：首先，调解其实可以在答辩期结束之后且裁判尚未做出之前展开，或是在获得当事人各方的明确同意之后，于答辩期限截止前提早进行。其次，如果当事人主动提交申请请求启动调解程序，或者是法院依据职权主动提出并经当事人点头认可，也其实可以正式启动调解。再者，在不动产纠纷调解过程中，调解的主持人通常由一名审判员或合议庭成员共同担任。最后，审判人员需要对存在争议的案件事实进行详尽的调查和了解，并在此基础之上，依据相关法律法规，明确划分责任和是非曲直。同时，将当事人双方通过协商达成的调解协议具体内容记录在案，并要求双方当事人或其授权代表签字确认。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、宿州房地产纠纷律师费用如何计算

诉讼费用主要包含两大组成部分：

首先，案件受理费占据了相当重要的位置；

其次，还有其它各类诉讼费用。房产纠纷作为一种常见的财产案件类型，其案件受理费会根据争议涉及的金额按照一定的比率进行相应的收取：对于不超过1万元人民币的争议标的额，须每起案件支付50元人民币作为案件受理费；若争议标的额在1万元至10万元之间，则需按照2.5%的比率进行收费；当争议标的额超过10万元但未达到20万元时，则需要按照2%的比率进行收费；而当争议标的额介于20万元至50万元之间时，则需按照1.5%的比率进行收费；当争议标的额超过50万元但未达到100万元时，则需要按照1%的比率进行收费；当争议标的额介于100万元至200万元之间时，则需按照0.9%的比率进行收费；当争议标的额介于200万元至500万元之间时，则需按照0.8%的比率进行收费；当争议标的额介于500万元至1000万元之间时，则需按照0.7%的比率进行收费；当争议标的额介于1000万元至2000万元之间时，则需按照0.6%的比率进行收费；当争议标的额超过2000万元时，则需按照0.5%的比率进行收费。除此之外，通常还需要支付其他各类诉讼费用，如勘验费、鉴定费、公告费以及财产保全费用等等。

《人民法院诉讼收费办法》第五条

案件受理费

（四）财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：

1.不满一千元的，每件交五十元；

2.超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳；

3.超过五万元至十万元的部分，按百分之三交纳；

4.超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳；

5.超过二十万元至五十万元的部分，按百分之一点五交纳；

6.超过五十万元至一百万元的部分，按百分之一交纳；

7.超过一百万元的部分，按百分之零点五交纳。

关于法院对于不动产纠纷案件的调解程序如下所述：调解过程其实可以分别在诉讼判决之前或者经过各相关方协商同意后启动，也其实可以由纠纷当事人自行提出申请，或者是由法院进行积极的倡议。整个调解过程将由法院审判人员进行主导，其主要依据是对争议事实的细致深入了解以及对法律规定的准确理解与适用。在调解阶段达成的协议其实我们应当详细地记录下来，并且需要由纠纷双方进行亲手签署，以确保为双方所共同认可。

宿州拆迁纠纷怎么解决

宿州拆迁纠纷发生后，其实可以采取的处理方式包括向法院提出民事、行政诉讼请求，提出行政复议申请、行政裁决申请等。若是对宿州拆迁纠纷怎么解决依旧不清楚的，其实可以选择继续阅读这篇文章。

一、宿州拆迁纠纷怎么解决?

1、因拆迁引起的纠纷其实可以起诉

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，其实可以依法申请行政复议，也其实可以依法提起行政诉讼。

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人其实可以依法提起诉讼。

2、拆迁纠纷可能是民事纠纷

拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院其实我们应当作为民事案件受理。

二、处理拆迁房产纠纷需要什么材料?

处理拆迁房产纠纷需要的材料包括被拆除房屋的所有权证，此外还需要提交以下的材料：

1、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告;

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已达成前拆补偿协议的，还其实我们应当提交拆迁补偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

7、拆迁许可证;

8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

10、房屋被拆除前的面积丈量报告;

11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

12、提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据。

三、拆迁安置诉讼中其实我们应当注意的问题有哪些?

拆迁安置诉讼中其实我们应当注意的问题包括拆迁诉讼有时效约束、当事人在诉讼期间拆迁方不能强拆等。

1、拆迁诉讼有时效约束

即使拆迁方有损害权利的行为，如果当事人没有在法定的时间内提起诉讼，也不能受到法律保护。根据行政诉讼法的规定，当事人只要认为拆迁方侵犯了自己的权利就其实可以自知道或其实我们应当知道权利受到侵害之日起60日内提起行政复议或3个月内提起行政诉讼。过了这段时间，当事人只能通过投诉等非诉渠道解决。

2、法院、房管局不能强制撤销房产证

房产证是证明权利人享有房屋权利的凭证，但如果当事人在拆迁诉讼中败诉了，法院也不能直接撤销其房产证，即使您的房屋是违章建筑，法院也只能要求房管局撤销房屋的产权证。

房管局只能在出现登记错误等情形下才能撤销房屋产权证，其不能因为当事人不服拆迁决议或有不合理的要求就撤销房产证，因为房屋是依法建造的。若房管局有侵害公民房屋所有权的行为，其实可以提起行政诉讼，要求恢复其权利。

3、不是所有的拆迁公告都可诉

在拆迁之前，拆迁方需要发布拆迁公告，我们是否能在对拆迁公告不服的时候提起诉讼取决于公告中所载的内容。

公告中载明对拆迁户的具体拆迁计划或补偿方案的，当事人不服的，其实我们应当先要求有关部门裁决再提起诉讼，但如果公告中的内容仅仅载明政府的拆迁标准等规范，当事人就不能提起诉讼了，只能在对拆迁计划或补偿方案提出行政诉讼时，要求法院附带审查公告中所载的规范内容。

公告顾名思义要发出来才能广而告之，因此当公告还只是一份政府文件或者会议纪要的时候，因为还没对外发布，当事人也不能操之过急，提起诉讼。

4、当事人在诉讼期间拆迁方不能强拆

法律规定在一定的时间内，当事人对拆迁事项有争议的其实可以提起诉讼，因此在争议还没解决的情况下拆迁方就不能强制拆迁。为了避免拆迁方的违法行为给当事人造成无法弥补的损失，拆迁程序会因当事人提起诉讼而停止。

但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已经给拆迁人安置好且执行行政裁决不会影响到其正常生活时，拆迁方仍其实可以强制拆迁。

拆迁纠纷发生之后，具体需要采取什么处理方式，需要纠纷当事人结合实际的情形确定。如果不知道具体怎么处理对自己更有利，其实可以咨询专业的律师。对宿州拆迁纠纷怎么解决存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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