导读：租户提前解除租赁合同，房东有权依据合同扣除押金，以支付拖欠费用或中介服务费。若租户已结清费用且未损坏家具，可能主张...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租客提前退租可以扣除押金吗

导读：租户提前解除租赁合同，房东有权依据合同扣除押金，以支付拖欠费用或中介服务费。若租户已结清费用且未损坏家具，可能主张返还押金。解决争议的关键在于合同中是否约定违约金及具体设定方式。双方可申请中介退还中介服务费。请确保在签订合同时明确约定相关条款。

一、租客提前退租其实可以扣除押金吗

关于提前解除租房合约扣除押金的相关规定，完全是依据强制性的法律法规而来的。若双方在订立合同时已经明确约定在出现违约的情况下，房东有权不予退还押金，那么房东在此种情况下的行为是合法并且合理公正的。然而，如果租户违反租赁合约，决定提前解除租房协议，在此情形下，按照一般的租房付款方式来看，房东手中应至少持有相当于一个月租金价值的押金。

假使租户选择提前结束租赁关系，房东便可借助此部分押金来支付因租户因素导致的如水电煤等各种拖欠费用，或者是用以抵充寻找下一位租户过程中所产生的中介服务费用。常态而言，房东更倾向于将租户的提前退租归类为违约行为，从而拒绝返还押金。而有些租户可能会主张自身已结清所有的水电煤等相关费用，并未对房屋内的家具有任何损害，因此他们觉得自己应该有权利索回押金。

在这个时候，争议也就这样随之产生了。解决此类问题的关键就在于租赁合约当中是否已经事先约定违约金，以及对于违约金的具体设定方式如何。因此，若租户选择提前退租，业主和租户都有可能向中介申请退还作为中介服务费的相关费用。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

二、租客提前退租房东应该如何处理

对于租赁期提前结束这一事项，若承租方的提前终止是因出租方未能履行其应尽义务所导致的，那么承租方无需对此承担任何责任，且该租赁协议将被视为合法解除。

然而，若承租方选择提前终止租赁协议，则需与出租方进行友好协商以达成解除协议的共识，或在承担相应违约责任之后，方可解除此项协议。

若双方在租赁协议中已明确规定了违约金的具体数额，则应严格按照约定支付违约金。

但若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度调整；

反之，若约定的违约金过高，超出实际损失，人民法院或仲裁机构亦可依据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行合理调整。

若双方并未在租赁协议中就违约金事宜作出明确规定，则应按照实际损失来承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“租客提前退租其实可以扣除押金吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

租客提前退租押金不退吗

提前退租押金不退，因为在这种情况之下，实际上就是存在违约的情况，那么对于房东来说完全是其实可以不退押金的，是符合我们国家法律当中规定的，因为对方存在违约，所以必须要承担相对应的违约责任。

一、提前退租押金不退吗?

提前退租押金不退，提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，其实可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

二、拖欠房租怎么办

房屋租赁是指出租人一般为房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

在日常生活中，房屋出租人对承租人长期拖欠租金或遗留物品在房内弃房而去，往往不知如何用恰当的方法去处理。若是通过诉讼解决，漫长的司法程序，可能会带来更大的经济损失。出租人在处理这一问题时，应以理性的方式，做到有理有据，这样不但省时省力，而且使自己立于不败之地。总结归纳有以下几点，供大家参考：

1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

2、解除合同依照法定程序进行。一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方其实可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。

4、要充分利用法定的标的物提存制度。规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。

如果当事人不能自己处理这些问题，或者需要帮助，其实可以聘请专业的房产纠纷律师代理或者协助，防止产生不必要的损失。

在我们的日常生活当中，我们国家对于违约这方面关注还是比较多的，通常状况之下如果有提前退租这种行为的话，就是属于违约行为，对于对方来说是其实可以将之前所留下来的押金来扣留。这种情况是属于符合法律规定的情况。

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