开发商不给用户房屋交付通知书怎么办（开庭通知书提前几天）

导读：开发商未发房屋交付通知书时，用户应依据合同要求采取行动。合同规定卖方需书面通知买方办理交付手续，未收到通知可追究责...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不给用户房屋交付通知书怎么办

导读：开发商未发房屋交付通知书时，用户应依据合同要求采取行动。合同规定卖方需书面通知买方办理交付手续，未收到通知可追究责任。同时，合同也规定了买方违约的处理方式。入住通知书具有法律效应，是交付日期的重要依据和证明通知真实性的证据。

一、开发商不给用户房屋交付通知书怎么办

房屋正式交付时，卖方必须向买方发出正式的《入住通知书》。根据我们所签订的合同中的相关条款明确规定：当某商品房达到交付使用的标准之后，卖方必须以书面形式通知买方办理相应的交付手续。

此外，合同中也对双方可能出现的违约行为做了详细约定，包括因买方原因无法按照预期日期交付房款的情形，其处置方法为：交付期限可相应地予以延期，但是若买方在收到书面发布的交房期限通知后的三十日内仍然未办理交付手续，那么每迟延一日，买方须向卖方支付一笔固定的费用（具体金额由卖方在事先确定的数额区间内自行决定）作为违约金。在此过程中，《入住通知书》具有了明确的法律效应，它既是告知买方交付日期的重要依据，也是证明该通知的真实性的重要证据。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间抵押人其实可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,其实我们应当及时通知抵押权人。

二、开发商不给违约金怎么办

在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求其实我们应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

在房地产开发商并未能按照约定发送房屋交付通知书给买方之际，作为用户您应该依照已经签订的合约条款来行动。合约对此类情况有明确规定，即卖方必须以书面形式通知买方进行交付手续的办理，若买方未能收到此通知，则其实可以据此追究卖方的相关责任。此外，合约中还详细阐述了针对买方违约行为的处理方法。而入住通知书作为具有法律效力的文件，其重要性在于它是确定交付日期的关键依据以及证明通知真实性的有力证据。

开发商不给用户房屋交付通知书怎么办（开庭通知书提前几天）