导读：购买我国境内二手住房需负担多项服务费用：1.中介佣金：根据地区、中介规模而异，通常是房价的一定比率。2.产权转让手...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房要交服务费吗

导读：购买我国境内二手住房需负担多项服务费用： 1.中介佣金： 根据地区、中介规模而异，通常是房价的一定比率。 2.产权转让手续费：包括公证费、契税等，由买方承担。 3.评估费用：部分购房者需支付以确认房屋价值。 4.其他费用：如装修费、物业管理费。这些费用受多种因素影响，我们的建议在购房前向专业人士或机构咨询。

一、买二手房要交服务费吗

在我国境内，购买二手住房的过程中，往往需负担一部分服务费用，其中主要又可归纳为以下几个类别：

1.中介佣金：若选择通过房地产中介公司或者相关从业人员来购置二手住房的话，您通常需要付给中介机构或个人相应的佣金。关于这笔费用的收取标准，一般情况下会根据买卖双方成交总价中的一定比率来计算，但具体的比例会因各地区以及中介机构的经营规模与业务模式的差异而产生变化。

2.产权转让手续费：当您成功购得二手住房后，需要进行产权转让手续，这个环节中涉及到了公证费用、契税、产权证办理费用等多项开支，需由您这位购买方来承担。

3.评估费用：在某些情况下，为了确保二手住房的实际市场价值，部分购房者会决定进行房屋评估，此时就需要另行支付评估费用。

4.其他可能出现的费用：

根据实际执行的状况，还可能会涉及到装修费用、物业管理费转移等各类费用。但是请您注意，以上所列举的各项费用并非固定不变，它们可能会受到诸如地区、房价、政策变动等多种复杂因素的影响，从而引发相应的调整。因此，我们强烈我们的建议您在决定购买二手住房之前，首先向资深的专业人士或相关的机构进行详细咨询，以便清楚了解相关费用的明细情况，进而为整个购房流程奠定扎实的基础。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、买二手房要注意什么

在交易双方正式签署交易合同时，购买方必须详加检视卖售方所提供的各项证件，尤其包括但不限于房产证、身份证、户口簿、初期签订的购房协议、各类税费的正本发票以及婚姻状况证书（如对方未婚，应提供相应的单身证明文件）等资料。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在购买我国境内二手现房时，您需要承当诸多必要的服务费用，其中包括：1.中介佣金：此项费用会因地区及中介规模的不同而呈现差异化，常规来说为房地产售价的一定比率；2.产权转让手续费：这包括公证费用以及契税等等，都将由买方负责承担；3.评估费用：对于少数购房者而言，可能还需要有偿支付此类服务以确定所购房产的真实价值；4.其他费用，例如应支付的装修款以及物业管理费用等等。值得注意的是，以上列举的各项费用均可能受到众多因素的影响，因此我们强烈我们的建议您在作出决定之前，务必寻求专业人士或相关机构的详细咨询和我们的建议。

二手房的中介买房服务费怎样能退

根据我们国家现有的法律法规的具体规定其实可以知道，通常来说，在实际操作中，二手房的中介公司肯定会为了自身的利益，因此想要中介退回买房服务费是不会那么轻易的，换句话说，想退还中介买房服务费基本是不可能的。

一、二手房中介的买房服务费怎样能退

通常来说，二手房中介公司为了自身利益，是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者其实我们应当及时请他人帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

二、买房过程中中介没有尽到应有的义务怎么办

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，其实我们应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并其实我们应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方其实可以对外发布相应的房源信息，房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，其实我们应当查看委托人身份证明等有关资料。房地产中介机构在向买家提供房屋信息时，是已经提前核实过房屋信息的准确性和真实性的。

居间人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并其实我们应当承担损害赔偿责任。

也就是说，在房屋买卖过程中，房产中介作为居间人，应根据委托人的真实意思开展居间活动，并尽到专业机构的注意义务和谨慎义务。如因未尽到相关义务，使买方在交易中遭受损失的，房产中介应承担相应的赔偿责任。

购房人如委托中介机构购房，应在中介合同中明确约定，由中介机构保证所购买房屋不存在过户登记的障碍。并且在与卖方签订购房合同之前，要求中介机构到房屋登记部门查询房屋所有权的真实性、查询房屋是否存在查封、抵押等不能买卖的情形。

三、与购房相关的法律条文

《民法典》第九百五十九条 行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人其实我们应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第九百六十三条 居间人促成合同成立后，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

综上所述，针对二手房的中介买房服务费怎样能退的这个问题，答案非常简单，二手房的中介公司肯定会为了自身的利益，因此想要中介退回买房服务费是不会那么轻易的，是基本不可能的。

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