导读：已交付定金的二手房屋撤销购买，需先确认合同性质。非正式合同可通过协商或法律途径索回定金。若为具有法律效力的认购协议...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房付了定金的房子不想要了怎么办

导读：已交付定金的二手房屋撤销购买，需先确认合同性质。非正式合同可通过协商或法律途径索回定金。 若为具有法律效力的认购协议，双方应友好谈判解决。原则上应遵守合同条款，违约需赔偿。协商无果可诉诸法律。若卖家违规，应收集证据协商或起诉退定金。

一、二手房付了定金的房子不想要了怎么办

1.在解决此问题之前，必须先明确该合同是否为具有法律约束力的正式合同。若非如此，便可通过友好磋商或寻求司法援助来索回支付的订金，进而妥善处理此问题。

2.倘若签订的乃是认购协议这类具备法律效力的文件，那么双方应展开积极的友好谈判以寻求满足彼此利益的解决方案。能否成功退还订金，完全取决于双方在谈判中的成果如何。

3.从原则上来讲，其实每个人都应该严格遵循合同约定行事，并依据签署的合同中关于违约责任的条款进行赔偿。唯有这样方可妥善解决争议，至于是否能够顺利拿回订金以及是否需承担赔偿责任，则需视合同条款具体条款而定，同时这些条款亦须符合相关法规要求。

4.如果在协商过程中无法达成共识，那么其实可以考虑诉诸法律途径。在此情形下，法庭将依据国家法律法规展开审理，通常会依据合同内容做出判决。

5.若您已决定不再购买二手房，同时发现卖家存在诸如房屋质量问题、未能按照合同约定的时间和地点进行签约等违规行为，此时便应精心搜集相关证据资料，以便与对方展开协商或者提起诉讼，从而使得其实可以顺利退回先前支付的订金。

6.在常规情况下，若买卖双方已经签订并认可购房合同，购房者却又改变主意不愿履行协议，那么作为卖家一方往往并不愿意退还订金。即使在协议中明文规定不得退还定金，想要成功追回也并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房付了首付多久其实可以交房

针对二手房屋交易中关于交房的事宜，具体交房时间通常是由买卖双方共同商定而成的，并且绝大多数情况下，当购房者全部支付主款项之后便可进行相关的房产交接手续。

然而，若卖家超过了事先约定的期限仍未履行交房义务，此时购房者便其实可以采取法律手段维护自身权益。在此过程中，如合同中已明确规定了仲裁条款，那么购房者便有权申请启动仲裁程序，进而向卖家提出索取租金、违约金、律师费用以及仲裁费用等方面的赔偿要求。

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人其实我们应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人其实我们应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

在决定撤销已经缴纳定金购买的二手房屋时，首先需要明确该合同的性质究竟为何。如果是尚未签订正式合同的阶段，那么其实可以通过与卖方进行友好妥洽或者选择采取法律手段来讨回所支付的定金。然而，若是已经签署了具备法律约束力的认购协议，买卖双方则应该按照合同条款进行积极磋商，寻找解决问题的方法。在处理过程中，我们其实我们应当遵循诚信守信、尊重合约约定的原则，如有违约行为，必须承担相应的赔偿责任。如果经过充分沟通仍无法达成共识，那么其实可以考虑寻求法律援助。此外，如果卖方存在违反合同规定的情况，买方也应该及时收集相关证据，以便在协商不成的情况下提起诉讼，要求退还定金。

二手房首付款付了能退嘛

二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。因为在付首付的时候，就意味着双方当事人已经签订了相关的购房的合同，所以必须要受到相关的约束，如果说双方当事人能够达成一致也是其实可以的。

一、二手房首付款付了能退嘛?

二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。《民法典》第六章第五百八十七条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条定金其实我们应当以书面形式约定。当事人在定金合同中其实我们应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第五百八十七条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、购买房屋定金的相关规定是什么?

做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：

1、双方所签协议中其实我们应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。

3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

买房对其实每个人来说都是一件大事，在买房的时候，房地产会让大家进行缴纳定金，意思就是房子确定下来了。订金和定金差不多，读音都是一样的，但是两者的意思可就不一样了。订金是其实可以进行退还的，但是定金是不其实可以退还的。

我们的现实生活当中，如果购买二手房的话，那么双方当事人也是需要签订相关的合同的，签订的合同必须要关于首付款和后续的分期付款的事项做出明确的约定，双方当事人如果达成一致解除合同，那么首付款其实可以退款。

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