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小区楼顶漏雨由谁承担维修

导读：此问题应由物业公司负责处理。 根据物业管理合同，物业公司应负责维修和管理房屋共同部分，如屋顶。楼顶属于小区公共区域，因此房屋顶部渗漏应由物业公司承担责任。若物业公司不作为，业主可寻求居委会或房管部门协助解决。

一、小区楼顶漏雨由谁承担维修

此问题应由物业公司负责处理。

依据物业管理合同的明确条款，小区物业乃应负责提供对房屋共同部分如屋顶的维修和管理等专业性服务。鉴于楼顶乃属小区公共区域之范畴，故房屋顶部渗漏故障理当由物业公司承担责任并给予妥善的处理。若物业公司对于此类突发状况置之不理或未能及时加以修复到位，业主们可采取以下方法以谋求解决之道：

1）寻求所在地居委会的协助与介入。居委会一方面肩负着协调此类事宜之职责，同时也会尽可能地提出有效的解决措施。

2）联系所在地房管部门以便进行调查核实并设法推动问题得到解决。房管单位在进行调查之后，有义务为广大业主们排忧解难。

《中华人民共和国物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

二、小区楼顶漏水保修期是多久

当遇到屋顶出现渗漏现象时，应追究开发商、楼上居住者乃至整栋房屋所有权者的责任。在规定的合理使用状态之下，屋面防水工程以及具备防水需求的洗手间、居室与外围墙体防渗透保修年限为五年时间，若屋顶发生渗漏问题，该类维修保障责任无疑属于开发商工程质量担保范畴内；而当此项期限过后，则需由整体房屋所有权者自费承担相关责任；倘若情况并非出自于物业质量问题，而是因楼上邻居不当行为所致，则可向其提出赔偿要求并负责修缮处理。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

此类问题当交由物业公司妥善处置。依据物业管理合约的明确规定，物业公司承担着维护、修缮以及管理公寓楼共用部位的职责，包括楼顶空间。鉴于楼顶是小区内的公共区域范畴，故若出现屋面渗漏等现象，理应由物业公司承担相应的责任。倘若物业公司未能积极履行其义务，业主有权寻求社区居民委员会或者房地产行政主管部门的协助以解决相关问题。

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。                            

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