成立业委会需要多少业主投票（实行自治需要业主投票吗）

导读：成立业主委员会，需获半数以上业主支持。成员须为业主，由专职人员担任。业主大会应提前15天公告相关事宜。此外，还需满...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成立业委会需要多少业主投票

导读：成立业主委员会，需获半数以上业主支持。成员须为业主，由专职人员担任。业主大会应提前15天公告相关事宜。此外，还需满足入住率、物业交割等条件。因地区差异，我们的建议咨询当地物业管理部门或法律专家获取详细信息。

一、成立业委会需要多少业主投票

要想成功创建业主委员会，必须有超过总业主数量一半以上的业主投赞成票。业主委员会通常是由业主大会或业主代表大会公开选举产生。

值得注意的是，业主委员会的成员必须为业主，且需依照法规规定，由专职人员承担。

同时，所有的业主大会都需至少提前十五天在所在物业管理领域公布其举办地点、议程安排以及需要全体业主进行投票表决的相关事宜。更为重要的是，业主委员会的设立还需要许多其他必要条件，例如入住率、物业交割时限等。由于各地区具体情况差异较大，所以我们的建议您先向当地物业管理部门或相关法律专家寻求具体帮助以获取最精确的资讯信息。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、成立业委会的流程是怎样的

成立业委会的标准化流程和方法包括:

首先，在社区物业管理机构上积极展开协商，携手推动成立业主委员会的筹备工作组；接下来，向所在地区的街道办事处提交正式的书面申请；筹备工作组成功组建之后，及时通报给负责本项目的物业服务公司；公司应将所有业主的详细资料全数递交到街道办事处；

再者，筹备工作组需着手撰写《业主公约》；并在此基础上，通过公平公正的方式，选举出新的业主委员会委员；接下来，需向房地产行政主管部门进行相应的注册报备工作；待审批通过后，便可宣告业主委员会顺利筹建成立；

最后，举行盛大的业主大会会议，以便与广大业主们共同商讨后续事宜。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

建立业主委员会，需要得到已入住小区半数以上业主的积极支持方可成行。所有成员均必须是该小区的正式业主，并且将有专门人员接受邀请成为委员会的主要负责人。在召开业主大会之前，其实我们应当提前十五日将相关事项以书面形式予以公示。除此之外，还有许多其它条件需要符合，如入住小区户数达到相应比例以及已经成功完成物业交接手续等等。鉴于各地政策有所不同，我们强烈推荐您向当地的物业管理机构或者资深的法律专家进行详细咨询，以便获取更加准确和具体的信息。

成立业委会需要多少业主投票（实行自治需要业主投票吗）

实行自治需要业主投票吗

实行自治是需要业主进行投票的。自治中的选举需要通过少数服从多数的投票选举得出。不过，虽然选举中是遵从多数人的意见，但是有保护少数原则。在多数人侵犯少数人利益时，应该给予少数人保护以及补偿。

1.实行自治需要业主投票吗？

实习自治是需要业主投票产生的。

对于投票权的计算，我国采取的是建筑面积加人数的做法，对于筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等事项，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会其实我们应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员其实我们应当是业主大会选举出来的业主。根据《业主大会规程》，业主委员会委员其实我们应当符合下列条件：

1本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

2遵守国家有关法律、法规;

3遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;

4热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;

5具有一定组织能力;

6具备必要的工作时间。

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

1因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

2无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;

3因疾病等原因丧失履行职责能力的;

4有犯罪行为的;

5以书面形式向业主大会提出辞呈的;

6拒不履行业主义务的;

7其他原因不宜担任业主委员会委员的。

业主委员会其实我们应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，从业主委员会委员中推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，其实我们应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。对于业主委员会的组成和委员的任期，其实我们应当交由业主大会决定。在我国目前业主自治水平不高的情况下，似乎更其实我们应当设定较短的任期，使得更多的业主有机会参与物业管理实践，提高其自治水平和能力。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

2.业主投票选出的业主委员会有哪些职责？

1召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4监督业主公约的实施;

5业主大会赋予的其他职责。

同时，业主委员会其实我们应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。业主大会、业主委员会其实我们应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，其实我们应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

综上所述，我们其实可以得出结论，实行自治是需要业主投票产生的。产生的是公选出来的业主委员会。业主委员会应该为人民服务，同时实行保护少数的原则。应该公正，公开。业主委员会做出的决定，对业主都是有约束力的。

成立业委会需要多少业主投票（实行自治需要业主投票吗）