导读：商品房租赁合同到期，如需延长土地使用权，业主可联名向国土资源管理局申请，按规定补缴土地出让金。费用通常低于市场价，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房到期了怎么办

导读：商品房租赁合同到期，如需延长土地使用权，业主可联名向国土资源管理局申请，按规定补缴土地出让金。费用通常低于市场价，接近成本价与市场价之差。若因国家规划需收回土地及构筑物，业主可获得经济补偿，类似拆迁安置方式处理。

一、商品房到期了怎么办

针对延长土地使用权期限的问题，业主们可联合起来向所在地的国土资源管理局提出请求，依照相关法律规定及流程，申请补缴土地出让金。

值得注意的是，此环节所需支付的费用应低于同类型的土地出让金标准，大致相当于成本价格与市场价格之间的差异值。

同时，若因国家规划之需，需收回土地及其上构筑物，业主亦能获得相应的经济补偿，通过类似于拆迁安置的方式予以妥善处理。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房到期怎么处理

根据我国现行法律，商品房的土地使用权限和所有权在有效期满时均可提出续期申请。具体而言，针对住宅建设用地上的建筑物，其所附带的土地使用权将在期满之后自动续期。而对于非住宅建设用地，其使用权在期限届满后是否能够获得续期则需依据相关法律条款进行处理。

此外，关于续期所需支付的费用或可能享有的优惠政策，也需要按照法律以及行政法规的规定来执行。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在房屋租凭合同到期之际，如需延展使用土地的权限，业主可联合签署文件并递送至国土资源管理局，依法缴纳相应的土地出让金。所需要支付的金额往往较市场行情更为合理，接近于成本价格与市场价格之间的差距。倘若由于国家整体规划的需求而必须回收土地及其附着的建筑物，业主将有资格获取相应的经济赔偿，这一过程类似于拆迁安置的操作模式。

商品房产权到期了房子怎么办

商品房产权到期了大家不必担心，房子的70年产权包括土地所有权和房屋使用权，房子的产权就是房屋的使用权，使用权到期后是其实可以自动续期的。房子购买以后就是我们个人的私有财产，任何人都不能将其无故收回。

一、商品房产权到期了房子怎么办?

依据《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍其实可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的!

二、续期是否需要缴纳费用?

有减免可能

民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

一是土地使用权满70年之后，其实可以自动续期，不必担心土地被收回。

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

“不过不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

房子购买后，土地的使用权只有70年，但是房子属于个人私有财产，即使是国家也不能无缘无故的将其收回。房子的使用权到期后，是其实可以自动续期的，但目前对于续费的问题还不明确，但是会有减免的可能。

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