导读：在当前环境下，所有银行信贷申请均执行“既认房又认贷”政策。银行会审查借款人及其家庭成员的房产贷款记录和不动产登记记...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公积金贷款认房还是认贷

导读：在当前环境下，所有银行信贷申请均执行“既认房又认贷”政策。银行会审查借款人及其家庭成员的房产贷款记录和不动产登记记录。若存在相关记录，将按二套房贷政策计算利率，并要求支付高达40%的首付款，远高于首次购房的首付比例。

一、公积金贷款认房还是认贷

在当前环境中，无论向任何一家银行进行信贷申请，银行都将执行“既认房又认贷”的规定。

具体来说，银行在接到贷款申请后，将对借款人过去是否存在由其或家人贷款所购房产的历史记录进行仔细审查。

同时，银行也会查阅借款人及其家庭成员名下是否拥有不动产产权的登记记录。若经过查询发现存在相关购房贷款记录，银行将会依据二套房贷政策来计算房贷利率，并要求支付较高的首付资金。目前，采用公积金贷款购置二套房产所需的首付款高达40%，相较之下，首次购房的首付款比例还不及上述数字的一半。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

二、公积金贷款后还能提取吗

经由公积金进行房屋购置之后，即便您的单位住房账户内依旧保留着一定金额的公积金储蓄，也无法再行办理公积金的提现手续。

然而，倘若公积金在履行完全部贷款责任并仍有余裕存在时，则可向有关部门提交申请，调整每月还款额度以适应新的需要。

其次，若购房者在购房过程中未曾动用公积金，且选择了使用住房公积金贷款来支付房款，那么他仍然其实可以在完成首付款支付和签订《商品住宅销售协议》满1周年之后进行购房提取。

此时，只需要提供已在房地产管理部门完成备案的购房协议以及购买房屋所支付的款项或相关收据，便可前往公积金中心申请提取月度应还款项（提取的额度为过去1年内的还款金额，且不得超过其公积金账户内剩余的资金）。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在当前复杂多变的金融环境中，各大银行针对各类信用借贷业务，均严格遵循“既认房又认贷”的严谨政策框架。这就意味着，在接受客户的借款申请时，银行方面需要对借款人以及其家庭成员过去的房产贷款历史及不动产登记情况进行详尽的调查和审核。一旦发现任何与之有关的不良纪录，则该类借款者将被视为拥有二次置业记录，不得不遵守更为严苛的二套房贷政策，包括更高的利率计算标准和高达40%的首付款要求，相较于初次购房所负担的首付款金额而言，无疑是一个巨大幅度的增长。

公积金骗贷怎么认定

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与公积金骗贷怎么认定,公积金贷款的程序相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、公积金骗贷怎么认定

通过使用虚假的证明文件、使用虚假购房合同等方式骗取公积金贷款的，是属于贷款诈骗行为，数额达到较大的，构成贷款诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。

二、公积金贷款的程序

1、申请。

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、审核。

在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签借款合同。

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、担保。

办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人其实可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理抵押保险手续。

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款。

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；

用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，通过使用虚假的证明文件、使用虚假购房合同等方式骗取公积金贷款的，是属于贷款诈骗行为，数额达到较大的，构成贷款诈骗罪。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有专业的律师为你解答。

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