导读：房屋建设工程停滞导致房屋无法交付，房贷难以继续履行。对此，银行将首先通过多渠道向欠款人施压，督促其还款。若催告无果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子烂尾房贷不还了银行怎么处理

导读：房屋建设工程停滞导致房屋无法交付，房贷难以继续履行。对此，银行将首先通过多渠道向欠款人施压，督促其还款。若催告无果，银行将启动法律诉讼，并有权请求法院强制执行，冻结欠款人资产。持续违约者还可能被列入失信名单，影响生活出行。即便房产烂尾，借款人仍需按约还款。购房者有权追究开发商责任，要求退房并获赔。

一、房子烂尾房贷不还了银行怎么处理

关于房屋烂尾以及房贷拖欠所导致的发展情况，银行可能会采取相应措施进行处理：

首先，银行将通过电话、登门拜访等多种渠道，向欠款人施加压力以督促其尽快履行偿还义务；

其次，若经多次催告但欠款人依然未能归还本金与利息，银行将可能针对该情况启动法律诉讼程序；待法院作出最终判罚后，若欠款人仍未按期还款，银行有权请求强制执行，冻结欠款人名下相关资产；

最后，如果欠款人持续违反法院判决，则可能被列入失信被执行人名单，这将会严重影响到未来的日常生活及出行便利性。

值得注意的是，即使房产烂尾或后续交易无法顺利完成，借款人仍然需要按照合同约定，全额支付剩余贷款，因为借款合同与银行之间的债务法律关系将不受任何环境变量的影响。对于因房地产开发商的过失造成的交易阻碍，购房者有权依法追究开发商责任，要求退房并得到违约赔偿。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、房子烂尾了怎么申请暂停还房贷

对于遭遇住房开发项目烂尾的业主们而言，如若有意选择终止房屋贷款，则可采取如下几种方法实现停贷：

首先，业主们可组织起来向银行递交停贷的申请，明确表达希望暂缓履行还款义务之意愿，同时与银行进行充分沟通和协商，以期达成双方都能接受的还款协议；

其次，业主们亦可视具体情况向当地政府主管部门求助，共同呼吁其对此类问题予以关注并运用相关监管权力，敦促开发商早日恢复施工进程，力求尽快完成房屋的竣工和验收工作，同时要求银行暂停针对已停止住房交易行为的贷款款项偿付；

此外，业主们还有权利依法提起诉讼，将房地产开发商告上法庭，并在诉状中请求法院判令对方承担相应的违约赔偿责任，同时解除所签署的购房合同及担保贷款合约，若是经过法定流程确认了合约解除事实，那么业主便无需继续偿还尚未结清的房贷债务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，其实可以展期。

由于房屋建设工程的停滞导致了所购买房屋无法如期交付使用，同时也使贷款人无法继续履行偿还贷款的义务。面对这一情况，各家商业银行会首先采取多元化的手段向贷款拖欠人施加压力，以便促使其尽快归还逾期款项。然而，如果催收的努力没有得到积极响应，那么银行将会依法提起诉讼，并且有权利请求司法机构强制执行，包括对贷款拖欠人的资产进行冻结处理。对于那些连续违约的人员，他们还有可能被纳入失信人员名单，这将给日常生活和出行带来诸多不便。即使在这种情况下，作为贷款人，仍然需要按照合同约定按时足额地偿还贷款本金及利息。此外，购房者同样拥有追究开发商责任的权利，其实可以要求解除购房合同并获得相应赔偿。

房子烂尾银行贷款怎么办

在房子烂尾的情况下依然需要偿还银行贷款，因为房子烂尾并不会造成贷款合同无效，对于房子烂尾的这种状况，业主只能找开发商维权，若开发商拒绝处理或者开发商已经跑路，业主只能到当地的房地产开发主管部门投诉。

一、房子烂尾银行贷款怎么办?

这种情况下，贷款还是需要继续还的，因为与银行签署的贷款合同是具有法律效力的。对于购房者来说，房子变成烂尾最关键的就是房屋产权问题，其实可以让开发商来解决，若得不到解决，那么便其实可以用法律手段来维护自己的利益。

《城市房地产开发经营管理条例》

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第三十三条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，其实可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十四条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

第三十五条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，其实可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十六条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，其实可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

第三十七条 国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

二、逾期偿还银行贷款的法律后果有哪些?

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金。

3、被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

总的来说，房屋烂尾并不是拒绝偿还银行贷款的正当理由，当然房屋烂尾给民众造成的生活影响肯定非常大，因为现在很多民众几乎是倾尽所有财产去购买房子的，政府部门在接到投诉以后，有义务介入调查处理，维护民众的基本合法权益。

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