导读：正常交易中，房产售出一般不接受退货。但如卖方隐瞒房屋问题，需赔偿。买方在以下情况可要求退房：逾期交付、开发商资质问...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房有扩建可以退吗

导读：正常交易中，房产售出一般不接受退货。但如卖方隐瞒房屋问题，需赔偿。买方在以下情况可要求退房：逾期交付、开发商资质问题、擅自改设计、无产权证、贷款未获支持、面积误差超3%、房屋质量低、隐瞒抵押、欺诈预售许可、隐瞒拆迁安置、户型与图纸不符或受不可抗力影响。否则，将违反合同，承担违约责任。

一、二手房有扩建其实可以退吗

在正常情况下，若买卖交易手续业已完备，通常是不能再退回房产的。然而，若卖方蓄意对房屋质量问题有所隐藏，其实我们应当负担起相应的赔偿责任。然而若卖方已如实告知其房屋存在的潜在瑕疵或者买方在购买时已经明确知晓这些瑕疵，那么卖方便无需对此负责。以下几种情况下，买方有权要求退房，否则将被视为违反合同规定，需承担相应的违约责任：1.延迟交付房屋超过双方约定的期限；2.开发商未能提供有效的证件和审批文件，从而导致合同效力失效；3.开发商未经购房者同意擅自更改设计方案；4.购房者无法取得房产所有权证书；5.购房者无法获得银行贷款支持；6.实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3%；7.房屋质量严重不符合标准；8.卖方在出售房屋前并未向买方透露该房屋已被抵押给他人的信息；9.商品房预售许可证存在欺诈行为；10.卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；11.房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了约定的误差范围；12.由于不可抗力因素导致购房目的无法实现。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房有没有抵押怎样查询

您可采取如下几种途径进行核实：第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可；

其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。在此过程中，您可能需要支付一定的费用。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在合法合规的买卖流程中，通常来说，房产作为特殊商品出售后，原则上是不能进行退货处理的。然而，如果卖方故意对房屋存在的问题进行隐瞒，那么买方有权提出赔偿请求。具体而言，当出现以下几种情况时，买方其实可以依法要求解除购房合同并退还已支付款项：1.逾期交付；2.开发商资质存在问题；3.未经买方同意擅自更改房屋设计方案；4.房屋没有取得产权证书；5.银行未能批准贷款申请；6.房屋实际测量面积与合同约定面积相差超过3%；7.房屋质量严重低于标准；8.卖方故意隐瞒房屋已经设定抵押的事实；9.卖方在销售过程中存在欺诈行为，导致商品房预售许可证被撤销；10.卖方故意隐瞒房屋属于拆迁安置房的事实；11.房屋实际户型与合同所附图纸不符；12.或者因不可抗力因素导致无法履行购房合同。若非以上原因，则视为违反合同规定，需要承担相应的违约责任。

二手房定金是否能退

关于购房定金的多少在法律上是有规定的，购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《民法典》规定定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。

在购买二手房中，先交付定金虽然不是法律规定的必备程序，但买卖双方为了确保买卖最后能够达成，一般都会有定金的交付，那么交了二手房定金后，若买卖未达成，定金是否能退，就成了双方所关心的问题。下面律图小编就来告诉大家二手房定金是否能退。

一、二手房定金是否能退

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20%，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

二、交二手房定金前要注意哪些事项

根据前述，您应该了解了，定金在一般自身有违约行为时，是不会退还的，那么我们在交定金前要注意哪些事项呢?如下所述：

1、查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

2、查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

3、查户口问题

在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

4、查市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都其实可以做到心中有数。

在正式签订购房合同之前，往往会要求购房者支付一定数额的定金，而日后要是不能顺利的购房合同的话，那么就要适用定金罚则。此时，因为买方的原因，那么就不是退定金。但如果原因在卖方的话，则就需要双倍返还定金。这就是对“二手房定金是否能退”这个问题的解答，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图连云港律师。

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