安置房拿到房产证后未满两年可以过户吗（安置房拿房前更名给子女是否合法）

导读：按我国法律，安置房需取得五年后才可交易转为普通商品房。对于未满两年的，虽获商品房所有权，但不具完全产权，不能办理变...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安置房拿到房产证后未满两年可以过户吗

导读：按我国法律，安置房需取得五年后才可交易转为普通商品房。对于未满两年的，虽获商品房所有权，但不具完全产权，不能办理变更登记。此时交易需缴纳增值税、契税及个人所得税等税费。

一、安置房拿到房产证后未满两年其实可以过户吗

据我国相关法律规定，安置房在取得五年之后方可进行交易并转化为普通商品房，但对于未达到两个完整年度的情形，虽已经获得了商品房的所有权，但在实际操作中还不能被视为具有完全产权的商品房，因此尚无法办理变更登记手续，需要按照增值税、契税以及个人所得税等三种主要税收相关规定缴纳相应税费。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、安置房拿房前更名给子女是否合法

在您成功获取了安置房的产权证书后，如若您希望将此房产转移至子女手中，那么就请您携带以下必要文件前往当地的房地产管理部门进行过户注册：身份证明原件以及复印件、户籍册、安置房的所有权证明书、土地使用权证明书，以及根据房管部门要求提供的其他申请资料。

通常情况下，您需要提交的资料主要包括：开发商所持有的房产证原件、开发商出具的法人授权书、拆迁前个人拥有的房产证原件或者房产证注销证明、被安置者的身份复印件、拆迁安置协议、房屋转移过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等等。

根据相关法律法规，不动产权利的设立、变更、转让及消灭，必须经过依法登记方能生效；反之，未经登记则不产生法律效力，但法律另有规定的情形除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

按照中国现行的法律规定，安置房需要在获得权属证书并经过五年的时间后，方可进行市场交易以转化为普通商品住宅。然而，如果房产尚未达到两年的持有期，虽然已经获取了商品住宅的所有权证，但此时并不具备完整的产权性质，无法办理房子的相关变更手续。在此类情况下，若要进行房产交易，必须依法缴纳相应的增值税、契税以及个人所得税等各类税费。

安置房拿到房产证后未满两年可以过户吗（安置房拿房前更名给子女是否合法）