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新楼盘只剩下40几年产权怎么办

导读：历经四十年，土地使用权将到期，可按当时地价补足出让金并重新申请。商业、旅游、娱乐用地使用权为四十年，期内房屋维护可提前一年申请续期。四十年指土地使用权，非房屋所有权。期满后，可续期并支付出让金，或政府收回并给予补偿，或无偿收回。

一、新楼盘只剩下40几年产权怎么办

在历经四十年后，该土地产权期限即将结束之际，其实可以根据当时的地价水平，补足相应的土地出让金并再次向相关机构提交土地使用权申请。根据全国的统一规定，商业、旅游以及娱乐性质的用地，其土地使用权期限被设置为四十年，而在此期限内若房屋等建筑需要维护或修缮时，其实可以提前一年提出续期申请。

值得强调的是，这里所提到的四十年是指土地使用权的有效时间，并不涵盖房子所有权本身的期限。关于产权期满的具体处理方式，主要有以下三种情况：如果土地使用权其实可以顺利续期，则被要求必须支付相应数额的土地使用权出让金；若不可续期，政府将收回土地使用权，但会对土地之上原先存在的建筑物和构筑物给予合理补偿；

此外，也存在无法续期且政府无偿收回土地使用权的可能性。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者其实我们应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者其实可以申请续期。需要续期的，其实我们应当依照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、新楼盘交房流程是怎样的

关于新建房产项目的交付流程主要包括以下环节：

首先，开发商将以书面形式向购房客户发出通知，要求他们于预定的时间段内前往实地对所购买的房屋进行细致的验收交接检查；接下来是购房者在收到通知后前往房屋处进行验收，期间需要核实并检查建设工程质量检验合格证书以及其所属的商品房房地产权证等相关资料；

最后，开发商需为购房者提供相关的住宅质量保证文件以及住宅使用说明书，完成所有手续之后，双方签订正式的《房屋交接书》。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

土地使用年限只剩40年对购房者有何影响

使用年限会减少，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

有的人对于土地使用年限非常的疑惑和模糊，因为有的是使用年限是70年，而有的土地使用年限只剩40年。这是因为有的土地使用权限分为不同的类型。个人住宅土地使用年限为40年，商业性质土地使用年限为70年，那么土地使用年限只剩40年对购房者有什么影响呢？

《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，其实我们应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第21条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，其实我们应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，其实我们应当予以批准。续期的其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业其实可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是 70 年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

相信浏览完全文，读者朋友应该其实可以清晰地知道答案了。当土地使用年限只剩40年时，到期续交土地税并且重新签订土地使用权合同土地使用权依然在购房者的手里，反之如果到期不续交，房屋的所有权和土地使用年限超过40年后就不再属于购房者，不过因地方不同政策会有所不同，亦其实可以咨询当地相关部门。

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