导读：物业公司收取垃圾清运费存在合规性问题。垃圾清运费不包括在物业管理费中，应由环卫单位收取。根据法律，物业公司仅负责代...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业收垃圾处理费合法吗

导读：物业公司收取垃圾清运费存在合规性问题。垃圾清运费不包括在物业管理费中，应由环卫单位收取。根据法律，物业公司仅负责代收款项和杂费，无权额外收费。因此，物业公司收取垃圾清运费可能不合规。

一、物业收垃圾处理费合法吗

关于物业公司收取垃圾清运费是否合理的问题。实际上，垃圾清运费并未包含于物业管理费之中，即便是垃圾处理设备及其相关费用，也应由地方环卫单位负责收取。

依据相关法律法规，物业服务企业仅承担受托人员代为收取款项和杂项费用的工作职责，无权就此向业户另行收取任何形式的附加费用。因此，从这个角度来看，物业公司所收取的垃圾清运费确实存在不合规之处。

《物业管理条例》第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业收停车费合法吗

物业有权合理地向业主收取停车费用。虽然在相关法律条文中并没有提及物业公司其实可以直接取得停车费用这一权益，然而实际上大部分物业提供商都是经由开发单位或者社区委员会、用户群体的授权以及实际受到管理和服务的托付，因此物业对别墅区内的车辆实施收费活动是完全符合法律规范的。物业所收取的停车费用其实我们应当被认定为管理费和服务费的延续，是对于双方签订的合同义务的履行，而这些收费最终也是为了能让所有用户共同受益。关于物业收取停车费用与否的决定权其实我们应当属于别墅区业主大会或者业主委员会，由他们决定是否将收取停车费用的权利委托给物业代办，这种行为在法律上也具有正当性，当然，物业在此过程中也应获得相应的服务报酬以及设施保养费用等收入。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

关于物业公司对住户征收垃圾清运费用的合规性问题，其具有争议性。通常来说，垃圾清运费用并不包含在物业管理费用之中，而应由所在地区的环境卫生部门统一收取。纵然根据现行的相关法规，物业公司被赋予了代为收取某些款项及杂项费用的权利，但却并未被授权其实可以随意额外地向住户征收任何其他费用。因此，从严格意义上讲，物业公司向住户征收垃圾清运费用的行为，可能会涉及到违反相关法规的风险。

物业费收费里边包含垃圾费吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于物业费收费里边包含垃圾费吗,买房前欠下的物业费怎么办的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、物业费收费里边包含垃圾费吗

物业费是否包括垃圾费，要看物业合同的约定，如果物业合同有约定的，其实可以包括垃圾处理费。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同其实我们应当采用书面形式。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、买房前欠下的物业费怎么办

在实践中，在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，其实可以按如下方式处理：

首先，在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。

所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。

其次，如果在购房合同中根本没有这个约定，那么其实可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。

如果协商不成，那可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。

最后，如果物业公司采取各种措施强制支付原业主拖欠的物业费，那么其实可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。

到法院起诉的话，那要做好下面几件事：

1、先准备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，要是自己写不出来的，那么我们的建议其实可以找个专业律师代笔。

2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然接着那就等着开庭。

3、需要带上的材料有，起诉书、本人的身份材料、证据。

4、交上一笔费用，即受理费用为50-100元。

通过分析知道，依据《民法典》的规定，小区物业费是否包括垃圾费，要看物业合同的约定，如果约定物业代收垃圾费的，物业费里面其实可以包括垃圾费，没有约定的，不得在物业费中收取垃圾费。

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