开发商什么时候办房产证（开发商什么时候办房产证）
导读：待售楼盘开发商需按时办理房产证，具体期限如下：一、按商品房买卖合同约定的产权登记期限办理；二、如房屋尚在建设中，自交付买受人使用后第九十个工作日起办理；三...
开发商什么时候办房产证
导读：待售楼盘开发商需按时办理房产证，具体期限如下： 一、按商品房买卖合同约定的产权登记期限办理； 二、如房屋尚在建设中，自交付买受人使用后第九十个工作日起办理； 三、如房屋已完工可售，则从签订买卖合同次日起，九十个工作日内完成办理。一、开发商什么时候办房产证
待售楼盘开发商需依据以下期限如期办理房产证事宜：
（1）出售房产的商品房买卖合同中所载明的申请房屋产权登记的约定期限；
（2）若房屋属于尚处建设阶段且未全部建成的情况下，则开发商需自该房屋开始交付给买受人使用后的第九十个工作日起办理相关手续；
（3）倘若待售房屋已完工并符合出售条件时，开发商需从签订商品房买卖合同时的次日起计算，第九十个工作日内完成手续办理工作。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、开发商一铺两卖怎么办
在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商什么时候办房产证
1、如果双方在商品房买卖合同中有约定开发商办理房产证的时间，那么开发商其实我们应当在约定时间内办理。2、如果房屋属于期房，还没有修建完成的房屋，开发商应该在商品房交付使用之日起的90天内办理。3、商品房属于已经竣工的房屋，那么开发商应该在商品房买卖合同订立之日起的90天内办理房产证。一、开发商什么时候办房产证
开发商应在下列期限内办理房产证：
一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、开发商办不了房产证怎么办?
一要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人其实可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者其实可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
在购买商品房的时候，商品房买卖合同中基本都会约定由谁去办理房产证。此时往往都是约定由开发商来办理，也就是说此时办理房产证属于开发商的约定义务之一。若后期在约定时间内，开发商并没有办理下来房产证，导致购房者拿产权证的时间会拖后，其实可以追究开发商的违约责任。
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