导读：在购房活动中，子女名字可列入购房合同。子女自出生起即享有姓名权和民事权利，故此举合法。但未成年子女无法独立签订合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房办房产证可以写小孩名字吗

导读：在购房活动中，子女名字可列入购房合同。子女自出生起即享有姓名权和民事权利，故此举合法。但未成年子女无法独立签订合同或进行法律行为，故在办理产权变更时，需由法定监护人（通常是父母）代为处理。

一、买房办房产证其实可以写小孩名字吗

购置房产活动中完全许可将子女的姓名列入购买合同之中。作为人生伊始便拥有姓名权及民事权利之个体，未满成年的子女亦享有此项权益。

然而值得注意的是，若子女尚处未成年阶段，其自身尚不具备独立完成签订合同或进行法律行为的民事能力。因此，在办理相关的产权变更手续时，必须经由其法定监护人（通常是父母亲中的某一位）代替他来进行。

《中华人民共和国民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、买房办理贷款需要夫妻双方到场吗

当已婚人士选择向银行申请购房贷款时，夫妻借贷人及其配偶需要全员在场并亲自签署合同。因为此类贷款属法律上所规定的夫妻双方共同债务，而在此前提下购置的房产同样依律归为夫妻共有资产。因此，只有确保夫妻双方全员在场并亲笔签名才能合法生效。倘若其中一方因客观原因无法现场签字，也需赴本地公证机构开具经过认证的公证书，办理相应的授权委托手续，将相关事宜详细告知代理人。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房子写小孩名字离婚房子归谁

房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产，故孩子归谁该离婚房子就归谁。

房子写小孩名字离婚房子归谁

一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中其实可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，其实我们应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，其实可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，其实我们应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。

因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。

一般来讲，孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则其实可以直接去法院起诉。因此孩子名下房产，夫妻离婚后是无权进行分割的。

多数人为了在婚前许下承诺或者想要给自己的孩子更好的保障会把夫妻两共同获取的房子写在孩子名下，但是后来由于种种原因两人生活不和想要离婚后开始分离夫妻共同财产时就会开始惦记孩子名下的房子，这就造成了法律上频出争夺孩子抚养权这一类的问题。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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