导读：房产过户通常需10个工作日。提交完整资料至官方部门后，7个工作日可获税费账单。缴税并审核后，3日内可领新房产证。过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房办理流程需要多久

导读：房产过户通常需10个工作日。提交完整资料至官方部门后，7个工作日可获税费账单。缴税并审核后，3日内可领新房产证。过户包括转让、交易、赠与、继承等，需在权属登记中心办理变更手续。

一、二手房办理流程需要多久

所需时间最快为十个工作日。

首先，在满足所有必要条件并将所需资料完整地提交至相关官方部门（如同步提交至国家房地产管理总局接受处理）之后，通常需要等待七个工作日方可获得具体的税费账单。成功缴纳相应税费及完成审核程序之后，您就其实可以在短短的三个工作日内领取全新的房产证了。而所谓的“房产过户”，实际上就是指通过各种常见的途径和手段，如转让、交易、赠与、继承遗产等等，获得房屋所有权，并随后前往房屋权属登记中心进行相应的房屋产权变更手续办理过程中的具体环节之一。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

在办理房地产所有权转移的过程中，通常需要花费大约10个工作天的时间。在此期间内，一旦将所有必要的文件以及证明材料递交到相关的政府部门之后，您将会在7个工作日之内收到关于税费的详细清单。在完成税费缴纳并且经过严格的审查程序之后，您其实可以在接下来的三个自然日里领取全新的房地产所有权证书。值得注意的是，房地产所有权的转移方式包括了转让、交易、赠与和继承等多种形式，而这些都需要在相应的权属登记中心进行相应的变更手续处理。

二手房落户流程

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。

一、二手房落户流程

1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

若居委会不接受则不能迁入!

2、准迁出程序带着

1办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!

3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

若居委会无法编好户号则不能迁入!

4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。

需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。

二、二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

若只申请商业贷款按揭贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方或经纪方代缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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