二手房子合同签完一个月后卖房的不卖了怎么办（二手房签完合同卖家违约怎么办）

admin • 更新时间：2024-07-30 11:03:20 •债权债务•阅读 594

导读：面对卖方在二手房产交易中的违约，买方有权要求卖方继续履行合同并赔偿经济损失。如卖方持续拒绝，应追究违约责任。合同签订后，双方应遵守共识合同，受法律保护，非...

导读：面对卖方在二手房产交易中的违约，买方有权要求卖方继续履行合同并赔偿经济损失。如卖方持续拒绝，应追究违约责任。合同签...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房子合同签完一个月后卖房的不卖了怎么办

导读：面对卖方在二手房产交易中的违约，买方有权要求卖方继续履行合同并赔偿经济损失。如卖方持续拒绝，应追究违约责任。合同签订后，双方应遵守共识合同，受法律保护，非法定因素不得随意解除或变更。无特殊情况时，守约方要求违约方支付违约金并承担违约责任是合法合理的。

一、二手房子合同签完一个月后卖房的不卖了怎么办

面对二手房产交易中的卖方违约行为，依法有权要求卖方继续履行合同义务以及对因此项违约行为造成的经济损失进行赔偿。若卖方继续拒绝履行其合同义务，则其实我们应当依照约定追究其违约责任。自合同签订之际，买卖双方已经形成关于房屋买卖的共识合同，此种共识受到国家相关法律法规的严格保护，除非具备法定因素，否则不得随意解除或变更；

同时，在无任何可抗拒自然灾害等特殊情况存在时，守约方要求违约方支付违约金进而承担违约责任所提出的主张已然合理合法

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房子合同签完一个月后卖房的不卖了怎么办（二手房签完合同卖家违约怎么办）

二手房签完合同卖家违约怎么办

二手房签完合同，买方就其实我们应当支付购房款，而卖方办理交房过户手续，如卖方无故违约，买方其实可以敦促卖方继续履行合同，或者解除合同要求卖方支付违约金。之前缴纳定金的，卖方违约要返还双倍定金。合同对违约金无约定，其实可以根据造成实际损失确定违约金。

一、二手房签完合同卖家违约怎么办?

二手房卖方违约，作为买方其实可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。任何一方违约的，都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突，所以，没有付定金的，不影响违约一方给付违约金。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下两种：

1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。

2、比例罚则;以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。

二、在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些?

1、卖方将房屋直接卖给第三人。

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方其实可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方其实可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋。

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方其实可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金。

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得便宜，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

综上所述，在二手房买卖中，由于各种情况，有时候双方签订购房合同后卖方违约，不交付房屋，这势必给买方造成损失。买方其实可以要求卖方继续交付房屋完成过户，或者解除合同卖方支付违约金。如有定金条款，则卖方要按照定金双倍返还。

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