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政策性按户安置面积算购买吗

导读：在我国房地产政策中，动迁安置房视为有产权的自有房产，再次购房将受限。业主回迁面积超出最大户型时，可自选套型。合理规划后，超出面积不足9平方米按800元/平米付费，超过9平方米则按市场价支付，实现产权归属。

一、政策性按户安置面积算购买吗?

在我国的房地产政策中，动迁安置房被视为拥有产权的自有房产，属于原住所的范畴。因此，当业主再次购房时，将受到这方面因素的严格制约和影响。对于那些回迁安置面积超出自家最大回迁安置户型的业主来说，他们其实可以根据自身需求自由选择不同的套型进行安置。

值得注意的是，在经过合理规划后的剩余空间分配问题上，所有分套安置合并计算所得出的建筑面积若超出回迁安置面积不足9平方米（含本数在内）的部分，其实我们应当由业主按照800元每平米的标准支付相应的费用；而超过9平方米（不含本数）的那部分面积，应由业主根据市场价格进行支付，最终实现这部分面积的产权归属业主。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、政策性房屋买卖合同纠纷应该如何处理

1.谈判协商。这种方法是通过当事人双方各自释放出自己的影响力，通过有节制并且相互妥协退让的方式，从而达到解决纷争的目的。这一途径不仅快捷便利，而且保持了当事人以及相关人员的理智和平静态度，但是需要注意的是，所有的商议过程都应该以书面形式记录下来，以便于在日后作为参考依据之用。

2.调节仲裁。这个程序中，第三方仲裁机构会凭借其权威性以及公正性的立场插手干涉，促进冲突各方面达成一致意见并做出适当让步，进一步化解可能存在的矛盾。在各方当事人已经无法继续进行对话的情况下，寻求外部仲裁机关的协助是一种明智且精明的做法。

3.仲裁解决。仲裁的基本流程就是把所有的争议提交给仲裁机构，由该机构根据相关法律法规和标准，居间裁判并做出最终决定。值得注意的是，仲裁实行的是一裁终局制，如果任何一方对于已经生效的仲裁裁决拒不履行，另一方有权向当地法院申请采取强制措施来强迫其执行。

4.起诉司法诉讼。在这种方案当中，当事人可向当地法院提起诉讼，由法院来依法判决并处理各种民事或刑事上的纠葛和纷争，以维护社会秩序的公正和平等。司法诉讼被视为最终也是最具权威性的解决途径，也是人们在权益受损时所能依赖的最后防线。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

拆迁安置按人口还是面积

拆迁安置补偿可能是按人口，也有可能是按面积计算。具体拆迁安置按人口还是面积，与已经公布的拆迁补偿标准、拆迁方与被拆迁方协商后确定的最终结果有关。不管采取哪种方式补偿，一般都是公平的。

一、拆迁安置按人口还是面积?

1、拆迁安置补偿可能是按人口，也有可能是按面积计算。

通常情形下，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

被拆迁房屋面积的计算方式如下：

1被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。

2租赁合约仅记载使用面积的，其实可以实地测量，也其实可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:

该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;

其中:建筑面积系数= 该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。

3执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

4房屋所有权证或租赁合约公房计租对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米含以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积，对净空高度在2.2米含以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。

2、房屋拆迁的补偿方式

1货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

二、拆迁房的维修基金谁出?

1、拆迁房的维修基金由房屋的所有权人自己支付。

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房包括经济适用住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用;维修基金被物业挪用该找当地房管局，物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项，还将受到行政处罚，情节严重的将被吊销资质。

2、安置房的维修基金有两部分。

一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金，另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

三、拆迁补偿安置协议书怎么填写?

1、拆迁补偿安置协议书在书写的时候，需要注明拆迁方、需要被安置方的名字、名称等的相关事项。

1写清楚拆迁人与被拆迁人人的单位名称、地址、法定代表人、职务、邮编、电话。

2写清楚拆迁房屋的原因，并标明是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订该协议。

3写明房屋现状，如房屋坐落面积、朝向、楼层数、用途、内部装潢及附属物、构筑物等情形。

4被拆迁房屋的补偿方式，是货币补偿还是房屋产权置换补偿。选择货币补偿的，要明确房屋价值，包括大小写。如果选择产权置换方式补偿的，要明确置换房屋的结构、房屋号、建筑面积等。

5写清楚房屋补助费用，包括拆迁补助费、安置补助费、设备搬迁和安装补助费、停产停业损失补偿费以及其他补助费等。

6要明确双方的违约责任。

7双方亲自签字或者委托代理人签字并盖章或按手印。

2、拆迁补偿协议通常是一式四份，拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门各持一份。

拆迁安置协议丢了，是其实可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，其实可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。同时去拆迁部门补办拆迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料：

1补发申请证明书;

2登报声明、具结书;

3单位提供营业执照、个人提供身份证明;

4登记机关认为必要的其他文件。

被拆迁方可能会选择产权置换的方式获得补偿，当然不少被拆迁方会选择货币方式获得补偿。不管采取的补偿方式是什么，在实施拆迁行为之前就需要进行补偿。若是对拆迁安置按人口还是面积存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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