导读：物业管理费用由当地政府物价和房屋建设管理部门制定基准和指导，业主大会和业委会也有一定话语权。服务收费需市场调节，符...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费定价是由哪个部门决定

导读：物业管理费用由当地政府物价和房屋建设管理部门制定基准和指导，业主大会和业委会也有一定话语权。服务收费需市场调节，符合合理性、公开性，与服务水平相匹配，分类收费，依据国务院相关办法在物业服务合同中约定。遇到问题，请咨询专业律师。

一、物业费定价是由哪个部门决定

关于物业管理费用的定位及规划工作，主要是由下列相关部门予以推动：当地政府的物价管理部门及房屋建设管理部门。这两大职能部门将肩负起制定物业管理费用的基准及原则性指导的重任。

此外，业主大会与业主委员会亦具有一定的话语权。当本小区已正式开展业主大会之际，物业服务收费应采用市场调节机制，即由业主大会及物业公司共同自主协商并制定相应的收费标准。具体而言，物业服务收费其实我们应当符合合理性、公开性的要求，同时还要确保费用与其所提供的服务水平相匹配，根据物业的特性以及特点进行分类，最终由业主与物业服务企业依据国务院价格主管部门及国务院建设行政主管部门所共同制定的物业服务收费办法，并在双方所签订的物业服务合同中详细约定。以上便是相关法律法规中所明确规定的内容。若在实际生活或者房地产开发过程中遭遇相似问题，希望获取更为专业且深入的意见和我们的建议时，请及时寻求律师的帮助。

《物业服务收费管理办法》第四条

国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

二、物业费违约金有这么高?

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30%。关于违约金的详细分类如下：

1.根据违约金产生的具体原因，我们其实可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2.再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们其实可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3.根据是否特指向某项违约行为，又其实可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

价格欺诈由哪个部门管

存在价格欺诈的行为，其实可以归工商管理部门处理，也其实可以归物价管理部门处理，需要由这两个部门对商家进行处罚，还要给到消费者的损失，其实可以按照实际损失赔偿，若实际损失不足五百元的，支付五百元的赔偿款。

一、价格欺诈由哪个部门管?

工商管理部门或者是物价管理部门遭遇价格欺诈，其实可以通过拨打“12315”电话、信件、电子邮件、网上留言等方式向物价部门投诉。投诉时，需要提供被举报人违法违规的事实及有关证据。

所以，大家在消费时要注意保留证据材料，如发票、消费清单、收据、刷卡记录、银行汇款记录、网上交易支付成功的页面截屏等。如果投诉医院收费问题，还可一并提供病历相关部分的复印件;投诉商品明码标价问题，可用手机拍下现场照片，以证明标价情况。

如果经营者有价格欺诈的行为的，当事人其实可以向物价局投诉，存在错误标价的价格违法行为，依法其实我们应当由县级以上各级人民政府价格主管部门进行监督检查。

经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。

二、价格欺诈赔偿标准是什么?

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，其实我们应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。因此，价格欺诈的赔偿标准是三倍，不够500的要补足500。

商品的价格是有市场来定义的，如果是人为的来商品价格，那么势必会造成市场的混乱，如果被欺诈者受到欺诈的事实被认定的话，被欺诈者其实可以主张消费金额三倍的赔偿;如果不足500元的，按500赔偿。

消费者遇到价格欺诈行为，当事人其实可以向物价局投诉，商家应该按照消费者的要求支付赔偿金，一般来说，增加赔偿的金额是其购买商品金额的三倍，如果所购买的商品实际价值不足500元，应该按照500元支付赔偿金。

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