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购房补充协议那些是霸王条款怎么处理

导读：购买房产时签署的补充协议中的不公平条款，购房者有权质疑并要求修正。对于被迫接受不平等条款的购房者，他们可使用法律武器，如向工商部门申诉或向法院起诉，调整相关条款。根据《中华人民共和国合同法》，购房者有权要求将不平等的违约责任调整为公正的对等责任，无论购房时间在过去1年或更早。

一、购房补充协议那些是霸王条款怎么处理

在购买房产时所签署的补充协议中所包含的某些不公平条款，购房者完全有权利表示质疑并要求进行修正和改进。对于当前生活中诸多购房人在无奈之下被迫承受各种不平等条款的状况，他们同样具备法律武器来维护自身权益，例如向当地的工商行政管理部门提出申诉，或者直接向法院提起诉讼，请求对相关条款进行调整。无论购房行为发生在过去的1年内还是更早之前，购房者都有权依据《中华人民共和国合同法》的规定，主张将原本不平等的违约责任调整为更为公正合理的对等责任。

《民法典》第四百九十七条  

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

二、购房补契税要多久退回

根据相关规定，购房者在提交返还款项所需的所有资料后，原则上其实可以在3至6个月内收到其支付的房屋契税的返还申请。为确保程序的顺利进行，我们鼓励并我们的建议申请人在税务机构接受其退税请求后的第30天内向该机构提出退税手续的要求。

具体而言，房地产持有者需要携带有效身份证明文件、房屋所有权证明以及完整且有效的购买协议等相关法律文件，前往所在地的税务主管部门提交正式的退税申请函件。在经历了初步审查与核验之后，税务服务窗口的专业工作人员将会在受理申请后的30个工作日内对其身份信息及纳税情况进行详细核实。在确认相关信息准确无误后，将按照相关政策法规对退税申请进行处理。请广大业主朋友们确保所提供的信息真实可靠，以保证申请过程的顺利进行。

《税收征收管理法实施细则》第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，其实我们应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关其实我们应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

什么是霸王条款和霸王合同

霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。

什么是霸王条款和霸王合同

（一）霸王条款

霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。

霸王条款，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。

霸王条款，主要是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。

（二）霸王合同

霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。

实际上格式合同一词是中性的，只要符合有关法律规定，公平合理，其意义是正面的，会大大提高协商、交易效率，降低交易成本，如果不公平、侵犯相对方权益，减轻制定方责任才称为霸王合同。

对于格式合同，在我国，有的学者称之为标准合同，有的称之为附从合同、定式合同。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益其实我们应当承担的民事责任。”说明格式合同和通知、声明、店堂告示一样，是中性的概念。当它“不公平、不合理”时成为霸王合同。

格式合同与格式条款是两个概念。 格式合同由格式条款构成，但格式条款同格式合同一样都是中性词汇。《民法典》第496条“格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款”。也有学者定义为“一方当事人或者政府部门，社会团体预先拟订条款或印制成固定格式以供使用的条款”。

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