导读：物业公司若侵犯业主权益，业主可尝试与物业沟通协商；若协商无果，可请社区基层组织调停；仍无法解决则考虑向司法机关提起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业侵犯业主物权怎么办

导读：物业公司若侵犯业主权益，业主可尝试与物业沟通协商；若协商无果，可请社区基层组织调停；仍无法解决则考虑向司法机关提起诉讼。若涉及民法典相关条文及仲裁协议，可向法务仲裁机构申请仲裁。业主大会可根据实际情况决定是否解约。此外，业主有权要求侵权方承担民事责任，并提起诉讼要求赔偿。

一、物业侵犯业主物权怎么办

若物业公司侵犯了广大业主的权益，首先，各位业主可尝试与物业管理部门展开积极沟通，深入交流意见和看法；倘若双方的协商未能达成共识，各位业主还其实可以寻求所在社区的基层组织，请求他们出面进行公正调停；假如以上途径均无法解决问题，那么业主们其实可以考虑向当地的司法机关提出诉讼申请；

然而，若物业公司的侵权行为触犯了民法典相关条文，且业主已经签署过相关的仲裁协议或仲裁条款的话，那业主也其实可以依据这些规定，向法务仲裁机构进行仲裁。

值得注意的是，如果物业公司的违法行为严重损害了广大业主的利益，那么业主大会有权根据实际情况，决定是否与该物业公司解除合同。除此之外，法律还规定了其他的维权方式。例如，业主对于建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵犯自身合法权益的行为，都有权要求他们承担相应的民事责任。因此，当物业公司侵犯了业主的权益时，业主完全有权利向人民法院提起诉讼，并请求对方承担相应的民事责任，进行合理的赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

二、物业侵吞公共收益属于侵占罪吗

物业服务机构侵吞业主共用资源所带来的经济利益无疑是非法的行径。他们未经授权擅自处理乃至霸占小区公共收入，构成了极其严重的违法行为。显而易见，这类公共空间因此产生的收益理当归属于整个小区的广大业主。而物业公司在管理的职责内对这些共享区域产生的收益，仅仅是代替全体业主进行监督与管理。在此前提下，建设单位、物业服务企业或是其他任何管理人员等一旦借用业主们共有的部分来谋求经济利益，那么在扣除合理的运营成本后，剩余的利润便其实我们应当全数归属于业主共同所有。

《民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

民法典物业强拆侵犯业主权利吗

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一、民法典物业强拆侵犯业主权利吗

物业公司是没有权强拆业主建筑的，如果物业公司强拆业主建筑的，属于侵犯业主权利，物业公司要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主其实我们应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为其实我们应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主其实我们应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人其实可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门其实我们应当依法处理。第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

二、物业服务不到位其实可以起诉吗

事实上，在签订物业合同的时候，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：

1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。

发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，其实我们应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业管理企业雇请保安人员的，其实我们应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，其实我们应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2、物业的维护含房屋维护与修理、设备维护与开启；

园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3、综合服务含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车；

环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；

生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境发出噪音、垃圾乱倒、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4、地产管理主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

所以，一般情况下，物业是按照物业合同的约定，需要提供上面几项物业服务，因此，如物业管理不到位，一定要留下物业公司不履行义务的证据，更多的是涉及实物的证据，比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

要是物业对上面的服务不到位，业主是其实可以起诉物业管理公司的。

依据《民法典》的规定，业主违建物，物业公司没有权强制拆除，物业其实可以向相关部门举报，由相关行政部门处理。

如果物业强拆建筑损害业主权益的，物业要承担赔偿责任。

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