导读：在签署商品房相关协议前，务必细心阅读各项条款，特别是自然楼层数、每层高度、计费方式、交房日期、装饰设备标准、产权登...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房时认购书上的隐性条款是怎样的

导读：在签署商品房相关协议前，务必细心阅读各项条款，特别是自然楼层数、每层高度、计费方式、交房日期、装饰设备标准、产权登记及保修责任等。这些具体数据对了解房产现状和规避未来纠纷至关重要。务必确保协议中明确规定了开发商在违约情况下的责任和处理方式，以维护自身合法权益。同时，保修期限应符合法律法规要求，确保享受合法保修服务。

一、买房时认购书上的隐性条款是怎样的

针对商品房情况的约定：我们强烈我们的建议您在签署各类协议前，应细心阅读有关商品房情形的各项条款，尤其要特别关注此事项中的自然楼层数量以及每层楼面高度。此类具体数据将会为您全面掌握所购置商品房的基本现状提供有力支持。

房产面积的计费方法：在签署交易协议之际，我们强烈我们的建议您务必重视房产的计费方式，无论是根据实际建造面积抑或是实用面积进行计算。您还需要明确了解当房产面积发生变动时，房价的相应调整以及退房的相关条件，从而有效规避在未来可能出现的纷争。

交房日期的明确规定：在签署各类协议之前，我们强烈我们的建议您务必明确规定交房日期，并且在协议中明确指出若开发商未能按照约定时间交付房产，其其实我们应当承担的相应责任。如此一来，您便能在购置商品房之时对交房时间有清晰的认识，并在开发商无法如期交房的情况下，有效维护自身的合法权益。

关于装饰、设备标准、基础设施以及公共配套的承诺：我们强烈我们的建议您在签署各类协议之前，将交楼标准、规划等重要内容详尽写入协议之中。这将有助于防止出现货不对板的现象，并确保您能够获得开发商所承诺的所有装饰、设备、基础设施以及公共配套。

关于产权登记的相关条款：在签署各类协议之前，我们强烈我们的建议您务必关注产权登记的相关条款。我们我们的建议您在协议中明确规定，如果由于开发商的原因导致您无法在规定时间内取得房地产权属证书，那么开发商其实我们应当承担的违约责任以及处理方式，以便于保护您的合法权益。

保修责任的明确规定：在签署各类协议之前，我们强烈我们的建议您务必关注保修责任的相关条款，并在协议中明确规定保修期限不得短于法律法规所规定的期限。这将有助于确保您在购置商品房之后，能够享受到符合法律法规要求的保修服务。

《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还。霸王条款四：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。

二、买房时都有哪些证书

购房者手中获取到的两个证件，即通常所说的土地使用权证书与房产所有权证书，这两个证件是开发商交房时所必需具备的规范要求之一。而所谓的“五证”，实际上是指由相关政府部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证明）以及《商品房销售（预售）许可证》等五项证书。其中，“二书”则包括了《住宅质量保障书》和《住宅使用说明书》这两大文本资料。

“二书”的作用主要体现在，它其实可以作为商品房买卖合同的附加条款进行详细的说明，同时也代表着房地产开发企业在商品房交付使用之时，向购屋者提供一份直接针对商品住宅质量责任的法律文件及保证性文件。The“五证”之中最为关键性的部分，莫过于《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》这两项证书，它们都以明确的方式证实了所购置房屋属于合法交易的范畴之内。需要特别提醒的是，《商品房销售（预售）许可证》的许可预售范围仅限于该项目的可销售楼宇，因此购买者务必要仔细阅读并确认自己所选购的楼层是否在此预售范围之内。

总的来说，购房者手中获得的土地使用权证书和房产所有权证书，以及被称为“五证二书三表”的各项证件与协议，无不彰显了买房过程中所涉及到的各种法律及法规的要求与规定，同时也确保了购房者在入住新居之前，能够拥有充分的法律保障权益。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

购买期房怎样签订认购书

一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议 主要包括5个方面 1、当事人双方基本情况。2、房屋的基本情况。3、开发商销售资质。4、价款与付款方式。5、定金

现在无论是购买期房还是现房，其实开发商都是会先与购房者签订认购书的，其实这也是双方利益考虑，避免出现一方反悔的情况，损害到对方利益。但是现实中购买期房与购房现房不同，也就意味着此时签订认购书不同，那究竟购买期房要怎样签订认购书呢?下面就让律图小编为你解答疑惑吧。

一、购买期房怎样签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

1开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

2认购物业的楼层;户型;房号;面积。

3房价。包括单价;总价。

4付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

1项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

2购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

3房款支付方式。

4购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

二、购买期房如何签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

1土地使用证号及使用年限;

2商品房销售许可证号;

3房产名称及购房人购买房产的类型;

4所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;

5房价款，包括单价和总价;

6付款方式;

7双方违约条款;

8保修条款;

9买方接受物业管理公司管理条款;

10预售登记;

11房屋转让;

12房屋过户;

13纠纷、争议的解决方式 。

在购买期房的时候，需要购房者仔细审查一下开发商的预售资格，如果证件不齐全则此时我们的建议最好就不要冒险购买，毕竟很容易出现问题损害到自身利益。另外由于期房尚未修建好，也无法办理房产证，因此在签订了认购书之后，最好及时办理预告登记，这样其实可以在一定程度上避免开发商出现一方数卖的情况，损害到自身的利益。

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