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期房交房时要注意哪些问题

导读：1.购房者需密切关注入住通知，确保在开发商规定的30日内验收。收到通知后，核实开发商是否按期交房，如逾期，及时提出处理我们的建议。 2.楼盘未完工或缺少“三书一证一表”，购房者有权拒收。 3.出现法定退房情形，购房者有权退房，开发商承担违约责任。不同意退房可向法院起诉。 4.不满足退房条件但房屋质量问题，购房者要求维修，开发商承担经济损失。

一、期房交房时要注意哪些问题

1.请密切关注入住房通知的接收与到期情况。在常规情况下，开发商所规定的期房交付日期为通知发出之日起的30日内，因此购房者务必合理安排时间以确保准时进行验收。在收到入住通知之后，您还需对开发商是否按期履行交房义务进行核实，若发现逾期交房现象，应及时提出相应处理我们的建议，并依据回复结果决定是否前往收房以及何时前往收房。

2.购房者其实我们应当关注由于何种原因导致整个楼盘的建设尚未全部完工，从而影响到验收工作的顺利进行。对于未能提供完整的“三书一证一表”的楼房，购房者有权选择拒绝收楼。

3.当出现法律规定的退房情形时，购房者有权选择退房，且相关的违约责任将由开发商全权承担。若开发商坚决不同意退房，购房者可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.若法律规定的退房条件并不满足，但房屋质量确实存在问题，购房者仍有权要求开发商进行维修，同时开发商也必须承担由此产生的所有经济损失。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，其实我们应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

二、期房交不了房怎么办

若预售房屋到达交付期限却无法兑现承诺，则可认定为违反合约规定，购房者有权要求开放商承担违约责任。在此情形下，若任一方未能按照合同履行相应的义务或履行义务未达到约定的标准，例如履行期限届满后仍然未执行合同条款，均应承当继续履行合同义务、实施补救措施并赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

毛坯房交房时要注意的问题

1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。3、水。自来水、热水、中水如果有，是否接通，水压够不够。管路是否漏水。热水的温度够不够。所有的开关是否可用。4、暖气入住以后再交今年的，即冬季再交，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

一、毛坯房交房时要注意的问题

1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。

注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用有专用的插座电路检验仪器;带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水如果有，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。

4、暖气入住以后再交今年的，即冬季再交，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把?是否好用所有钥匙都试着开、关一下。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费其实可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用也试一试。

8、宽带、电话线是否具备、可用最好试一试，带着电话机。

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM不然会倒流水进来;开启是否灵活，开关是否完好、可用。

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管防止臭气上串的，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

二、毛坯房的交房标准

1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

4、其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

5、对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

毛坯房其实很多时候称之为清水房，除非是购房的时候开发商明确交付的是精装房，否则一般向购房者交付的都是毛坯房，就是只有一些简单、基础的装修，若要入住使用的话，则还需要购房者自己再做相应的装修才行。实践中，交付毛坯房与交付精装房，在交付标准与验收问题上，尤其需要注意，尽可能的减少自身利益受到损害。

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